аченні достатності та прийнятності предмета застави для кредитної угоди.
Критерій прийнятності предмета застави, що відображає якісну визначеність предмета застави, викликає необхідність врахування двох вимог: наявність права власності у заставодавця на предмет застави; його ліквідність. Таким чином, якісна оцінка застави робить можливим реалізацію кредитором його заставного права на звернення стягнення на предмет застави. У зв'язку з цим друга роль оцінки вартості житлової нерухомості полягає у визначенні якості застави для реалізації заставного права кредитора.
Особливості іпотечного житлового кредиту генерують для кредитора високий ступінь ризику протягом всього періоду кредитування, що відрізняється довгостроковістю. У подібній ситуації кредитор змушений на постійній основі здійснювати не тільки контроль за збереженням предмета застави, а й моніторинг кон'юнктури ринку нерухомості, роблячи при необхідності переоцінку предмета застави на предмет достатності забезпечення. Саме ці обставини обумовлюють виділення третьої ролі оцінки вартості застави - зниження ризику кредитора в процесі кредитування.
Аналіз існуючих наукових точок зору, підходів до визначення заставної вартості в нормативно-правових актах дозволив зробити висновок про відсутність в даний час стандарту заставної вартості. Ігнорування того обставини, що заставна вартість повинна відображати довгостроковий характер іпотечного кредиту, зумовило можливість її заміни ринкової, ліквідаційної видами вартості.
Список використаної літератури
1. Гаріпова З.Л. "Кредитна політика держави: теорія, практика
та механізми реалізації у сфері ІЖК "
2. Статті з сайту rg.ru
3. Дар'їно Є.М., Трофимов А.В., Трофімова Т.Є., Хавін Д.В. "Іпотечне кредитування"
В
