tify"> Вартість будівництва - 100 дол./кв. м.
Всього: 100 * 6300 = 630000 (дол.).
Сума витрат, всього 775 000 дол.
Визначення величини доходів:
Ставка орендної плати - 10 дол./кв. м на місяць.
Втрати від недозавантаження - 5% від ПВД.
Операційні витрати 20% від ДВД.
Необхідна ставка доходу - 30% на рік або 2,5% на місяць.
Період володіння - 4 роки.
Надходження від перепродажу критого ринку в кінці періоду володіння - 700 000 дол.
Визначити вартість земельної ділянки під будівництво критого ринку.
Рішення:
ПВД = 10 * 4095 = 40 950 (в міс.)
ДВД = 40 950 * 0,95 = 38902,5
Вартість земельної ділянки
V = 38 902,5 * (1 - 0,2) * 12 = 31 122 * 12 = 373 464
Задача 6. Економічний зміст і основні етапи методу виділення
Вихідні дані
Оцінюється єдиний об'єкт нерухомості, що включають земельну ділянку та типове будівля. Загальна площа будівлі 985 кв. м. Час побудови - січень 1986 Типовий термін економічного життя будівлі - 80 років. Фізичний знос будівлі розраховується виходячи з терміну його життя. З урахуванням нормальної експлуатації будівлі величина ефективного віку прийнята рівною хронологічним віком будівлі. Інші види зносу будівлі відсутні. p align="justify"> Вартість єдиного об'єкта нерухомості в розрахунку на 1 кв. м загальної площі будівлі, визначена методом порівняння продажів, становить 45 000 руб.
Аналіз ринку показує, що витрати на створення поліпшень, тобто прямі і непрямі витрати на будівництво аналогічного будівлі становлять 38 500 руб./кв. м.
Прибуток інвестора складає 20% від витрат на будівництво.
Оцінити вартість земельної ділянки шляхом виділення на дату оцінки - січень 2006
Рішення:
1. Розрахунок ринкової вартості єдиного об'єкта нерухомості:
V = 45 000 * 985 = 44 325 000 (грн.).
2. Розрахунок вартості відтворення будівлі: відновна вартість будівлі:
C = 38 500 + (38 500 * 0,2) = 46 200 (руб./кв. м);
3. Розрахунок сукупного зносу за формулою:
В
4. Вартість відтворення будівлі складе:
46 200 * 985 * (1 - 0,25) = 34 130 250 (грн.).
5. Розрахунок вартості земельної ділянки:
325000 - 34 130 250 = 10 194 750 (грн.)...
