кредитними організаціями, підприємствам і організаціям у доларах США складає 11,5% річних з терміном погашення від 1 до 3 років.
Вихідні дані
Загальна площа об'єкта - 22 000 кв. м.
Загальна площа надземної частини - 18 000 кв. м.
Загальна площа квартир (85% від загальної площі надземної частини) - 15 300 кв. м.
Загальна площа підземної частини - 4 000 кв. м.
Загальне число машина - місць (4000/40) = 100.
Вартість продажу 1 кв. м житлових площ - 1 800 дол.
Вартість продажу 1 машина - місця в гаражі - 15 000 дол.
Визначити вартість земельної ділянки під будівництво житлового будинку.
Рішення:
Вартість продажу всіх житлових площ будівлі власником:
800 * 15 300 = 27 540 000 дол.
Вартість продажу всіх машина - місць власником:
000 * 100 = 1 500 000 дол.
Вартість продажу, всього: 27 540 000 + 1 500 000 = 29 040 000 дол.
Операційні витрати (2%): 29 040 000 * 0,02 = 580 800 дол.
Вартість продажу з урахуванням, операційних витрат:
040000 - 580800 = 28459200 дол.
Вартість будівництва 1 кв. м наземної частини будівлі: 1000 дол.
Вартість будівництва наземної частини, всього:
000 * 1000 = 18 000 000 дол.
Вартість будівництва 1 кв. м підземної частини будівлі: 800 дол.
Вартість будівництва підземної частини, всього:
000 * 800 = 3 200 000 дол.
Вартість будівництва всього будинку:
000 000 + 3 200 000 = 21 200 000 дол.
Відсотки за кредит (11,5%): 21 200 000 * 0,115 = 2 438 000 дол.
Вартість будівництва з урахуванням вартості оплати кредитних ресурсів, всього: 21 200 000 + 2 438 000 = 23 638 000 дол.
Вартість земельної ділянки
V = 28459200 - 23 638 000 = 4 821 200 дол.
Задача 5. Метод передбачуваного використання
Вихідні дані
Площа ділянки - 7000 кв. м.
Загальна площа споруд - 6300 кв. м.
Корисна площа споруд (65%) - 4095 кв. м.
Визначення величини витрат:
Проектно-планувальні роботи - 4000 дол.
Грунтові і дорожні роботи - 5 дол./кв. м.
Всього: 7000 * 5 = 35 000 (дол.).
Електрика - 13 000 дол.
Водопостачання та автономне теплопостачання - 36 000 дол.
Каналізація та дренаж - 50 000 дол.
Телефон - 7000 дол.
