.
Задача 7. Метод розподілу
Вихідні дані
В одному міському мікрорайоні старої житлової забудови не було продажів незабудованих земельних ділянок. Однак за трьома іншими мікрорайонами житлової забудови в порівнянній ціновій зоні є такі дані:
РайонСредняя вартість землі, руб.Средняя вартість об'єкта, руб.Доля землі в загальній вартості об'екта1-й330111839620 ,1792-й378361999540 ,1893-й362941890900, 192
Визначити вартість землі.
Рішення:
Визначаємо типове відношення вартості землі до загальної вартості об'єкта нерухомості:
(0,179 +0,189 +0,192)/3 = 0,187
Далі використовуємо отримане значення для аналізу зіставних продажів. Якщо оцінюваний об'єкт був нещодавно проданий за 188 985 руб., То вартість землі визначається таким чином:
Вартість землі 188 985 * 0,187 = 35 340,2 (грн.).
Завдання 8. Рентні відносини в сільському господарстві
Вихідні дані
Об'єкт оцінки - земельна ділянка (кадастровий № X) площею 3063 га.
Розташування - Московська область, Рузський район. Земельна ділянка розташовується на Клинское-Дмитрівській гряде. У цьому районі поширені дернові, сильно-і середньо-підзолисті грунти. p align="justify"> Оцінювані права - право власності.
Категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, дозволене використання - для сільськогосподарського виробництва.
Мета оцінки - визначення ринкової вартості земельної ділянки.
Після аналізу стану сільськогосподарських угідь Московської області та основних тенденцій їх використання для оцінки був складений сівозміну культур - з набору культур, традиційно вирощуваних в місці розташування земельної ділянки, з урахуванням особливостей сільськогосподарського районування території оцінки, неістощітельного і найбільш ефективного використання сільськогосподарських земель. Сівозміну включає чотири роки і складається з наступних культур:
ГодСельскохозяйственная культура1-йЯчмень з підсіву багаторічних трав2-йКартофель3-йКартофель4-йМноголетніе трави
Показники нормативної врожайності, закупівельних цін і витрат, характерні для культур, представлених у сівозміні:
Сільськогосподарська культураНорматівная врожайність, ц/гаЗакупочная ціна, руб./цЗатрати на виробництво, руб./гаЯчмень з підсіву багаторічних трав212503620Картофель12040025 700Многолетніе трави441152580
Витрати на виробництво сільськогосподарської продукції визначаються на основі технологічних карт, що встановлюють нормативні витрати насіння, пально-мастильних матеріа...
