justify">
2.3 Аналіз ринку нерухомості У республіці спостерігається пожвавлення ринку нерухомості.
У Міністерстві земельних і майнових відносин РТ проведено моніторинг цін об'єктів нерухомості, земельних ділянок, орендних ставок за станом на 1 січня 2011 року.
У моніторингу наголошується, що у зв'язку з поліпшенням загальної економічної ситуації в країні в 2010 році спостерігалося пожвавлення ринку нерухомості, пов'язаного з поверненням відкладеного попиту, а також активізацією іпотечного кредитування. Про пожвавлення ринку в Республіці Татарстан свідчить збільшення числа реєстраційних дій з нерухомістю. Зростання орендних ставок і цін продажів, зафіксований в 2010 році, також свідчить про активізацію гравців на ринку. Що збільшився попит на оренду приміщень привів до скорочення рівня вакантних площ. p align="justify"> Ринок комерційної нерухомості Казані став також більш привабливим з тих пір, як Казань виграла право проведення Універсіади-2013. У місто приходять закордонні інвестори, яким потрібні приміщення під офіси - представницькі та комфортні, з зручним місцем розташування та відповідають всім вимогам безпеки. p align="justify"> За даними фахівців відділу оцінки Мінземмайна РТ, аналіз динаміки цін на комерційну нерухомість виявив наступну тенденцію: попитом користується комерційна нерухомість, що знаходиться поблизу великих магістралей і забезпечена необхідною кількістю паркувальних місць. Звичайно, не вся комерційна нерухомість користується зараз однаковим попитом, так як інвесторів в якості придбань для подальшої здачі в оренду цікавлять головним чином приміщення, що мають окремий вхід і розташовані на перших лініях жвавих магістралей, таких як вулиці Єршова, Карла Маркса, Пушкіна, Чистопольська, проспекти Ямашева і Амірхана. Перевагою користуються перші поверхи, середні орендні ставки складають 700 рублів за квадратний метр на місяць. У середньому в Казані орендні ставки торговельної нерухомості, за даними, на кінець 2010 року, на приміщення площею від 50 до 100 кв. м склали $ 520-1000/кв. м; від 300 до 1000 кв. м - $ 360-600/кв. м. Середня прибутковість комерційної нерухомості по Казані становить 14%, частка порожніх торгових приміщень в Казані досягає 20%. При цьому максимальна ставка оренди може досягати $ 2000/кв. м на рік.
Середня ціна на торговельні площі в Казані в лютому 2011 року становить 30 407 руб. за кв.м., ціна за рік зросли на 10, 88%.
Швидше за все, в найближчі місяці ціни на нерухомість залишаться в Казані на досягнутому рівні. Можливі кон'юнктурні коливання в межах декількох відсотків. Тобто одні об'єкти нерухомості Татарстану, ймовірно, будуть підвищуватися в ціні, прагнучи досягти докризового рівня, інші ж - незначно втрачати в ціні, або залишаться на колишньому рівні цін. Можна припустити, що протягом найближчих місяців в Казані відбудеться ...
