255,5281,1 Потенційний валовий дохід від оренди будівлі, тис.руб.10748, 415764,317339,919074,720981,3 Потенційний валовий дохід від оренди підвалу тис.руб .1109,41627,11789,61968,42165,6 Разом потенційний валовий дохід, тис. руб.11857, 817391,419129,521043,123146,9 Коефіцієнт заполняемості60, 085,0100,0100,0100,0 Дійсний валовий дохід, тис. руб.7114 , 714782,719129,521043,123146,9 Фонд оплати праці персоналу, тис. руб.540, 0567595,4625,2656,5 Відрахування на соціальні потреби персоналу, тис. руб.148155, 4163,1171,3179,9 Плата за комунальні послуги, тис . руб.220023652542, 42733,12938,1 Інші витрати, тис. руб.1414, 31520,41634,417571888,8 Амортизаційні відрахування на повне відновлення будівлі, тис. руб.1573, 61573,61573,61573,61573,6 Поточні операційні витрати з експлуатації будівлі, тис. руб.5875, 96181,46508,96860,27236,9 Залишкова вартість будівлі, тис. руб.157362, 3155788,7154215,1152641,5151067,9 Податок на майно, тис. руб.1573, 61557,91542,21526, 41510,7 Податок на прибуток, тис. руб.0, 01690,42658,83037,63455,8 Чистий операційний дохід від оренди приміщень будівлі, тис. руб.1238, 86926,69993,211192,512517,1 Чистий операційний дохід від оренди приміщень кафе, тис. руб.360, 4414,5476,7548,2630,4 Реальний грошовий потік, тис. руб.1599, 27341,110469,911740,713147,5 Ставка дисконтування,% 19,022,024,025,025,0 Коефіцієнт дісконтірованія0, 840,690,560,450,36 Дисконтований грошовий потік, тис. руб .1343,35065,45863,15283,34733,1 Витрати на ремонт будівлі (інвестиції), тис. руб.2442, 0Текущая вартість перепродажу будівлі (реверсії), тис. руб. 16903,9 Вартість будівлі за методом дисконтування грошових потоків, тис. руб.36750, 1
6. ПОГОДЖЕННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ ОЦІНКИ
Отримані трьома підходами значення вартості об'єкта нерухомості необхідно проаналізувати. Для цього коротко опишемо переваги та недоліки кожного з використаних методів оцінки стосовно до оцінюваного об'єкту з урахуванням його специфічних особливостей (часу продажу, місцеположення, технічного стану, призначення тощо) і кон'юнктури на ринку нерухомості. p align="justify"> Витратний метод грунтується на міркуванні, що витрати на відновлення, заміщення оцінюваного об'єкта з доданою підприємницької прибутком за вирахуванням зносу та з урахуванням ринкової вартості земельної ділянки, на якій розташована нерухомість, є прийнятною ринковою оцінкою її вартості.
Гідність методу в тому, що він спирається на солідну кошторисно-нормативну та методологічну базу вітчизняного будівництва і викликає більшу довіру замовника, ніж гіпотетичні умовиводи оцінювача. Він є практично єдиним методом оцінки при створенні унікальних об'єктів, особливо неприбуткової призначення (лікарні, музеї, меморіальні комплекси тощо). p align="justify"> Недоліки в тому, що він встановлює не вартість обміну, а вартість використання, ігноруючи дію закону попиту і пропозиції. Витрати на будівництво лише базис ринкової ціни. p...
