кінці терміну його комерційного використання за формулою
, (18)
де: - дисконтований грошовий потік останнього 5-го року (m = 5);
- коефіцієнт капіталізації.
Коефіцієнт капіталізації для будівлі, визначається на основі вихідних даних по об'єктах, порівнянними з оцінюваним, наведеним у таблиці 5.1
Таблиця 5.1 - Визначення коефіцієнта капіталізації для будівлі на підставі даних порівнянних об'єктах
ПоказателиОбъектыАБВГПолезная (орендна) площа будівлі, кв. м.3542204232421842Цена продажу, тис. руб.47250, 019820,035960,021730,0 Чистий операційний дохід від оренди, тис. руб.6960, 05950,012200,06950,0 Коефіцієнт капіталізації порівнянних об'єктів 0,150,300,340,32 Коефіцієнт капіталізації для оцінюваного зданія0, 28
Таким чином, коефіцієнт капіталізації для оцінюваного будинку R дорівнює 0,28. Значить значення поточна вартість перепродажу будівлі (реверсія) визначається наступним чином:
В
Поточна вартість перепродажу будівлі (реверсія) становить тис. руб.
5.9 Поточна вартість будівлі
Поточна вартість будівлі PVB визначається за формулою
, (19)
де: - одноразові витрати (інвестиції) на ремонт приміщень будівлі, тис. руб.
В
Таким чином, поточна вартість будівлі PVB дорівнює руб.
Результати з визначення поточна вартість будівлі дохідним підходом представлені в таблиці 5.2
Вартість об'єкта нерухомості
Вартість об'єкта нерухомості за методом дисконтування грошових потоків VDI визначається за формулою
, (20)
Вартість земельної ділянки (VL) визначена раніше за формулою і становить 6929,3 тис. руб.
В
Таким чином вартість об'єкта нерухомості за методом дисконтування грошових потоків VDI дорівнює тис. руб.
Таблиця 5.2-Розрахунок вартості будівлі дохідним підходом
Найменування показателейЗначеніе показників по годам1 год2 год3 год4 рік5 год123456Полезная площа будівлі, кв.м.34923492349234923492Полезная площа підвалу, кв.м.642642642642642Ставка орендної плати за 1 кв.м. корисної площі будівлі в місяць, тис. руб.342, 0376,2413,8455,2500,7 Ставка орендної плати за 1 кв.м. корисної площі підвалу на місяць, тис. руб.192, 0211,2232,3...
