align="justify"> Область застосування: нове будівництво, реконструкція, оцінка нерухомості для страхування, оподаткування, оцінка нерухомості на малоактивних ринках, оцінка об'єктів спеціального призначення тощо
У рамках порівняльного підходу оцінювач розглядає зіставні об'єкти, які були продані на відповідному ринку, потім вносяться поправки на можливі відмінності між оцінюваним і порівнянним об'єктами.
Переваги методу: простий і наочний, тому що заснований на очевидних порівняннях; допускає коригування на яку відрізняються ознаками; дає статистично обгрунтовані оцінки.
Недоліки методу: вимагає великого обсягу достовірної інформації, що можливо лише на масових ринках нерухомості; при великому числі коригувальних поправок достовірність оцінки знижується; використовує інформацію про минулі події на ринку нерухомості і не враховує очікування.
Область застосування: ринок житла, ринок об'єктів для малого бізнесу, деякі сегменти ринку земельних ділянок (у межах міста, садових ділянок під котеджі).
Дохідний підхід базується на постійно повторюваних спостереженнях - чим вище дохід, який приносить нерухомість, тим дорожче вона коштує.
Гідність: прямо пов'язаний з основним мотивом підприємницької діяльності і, отже, можна використовувати звичайний інструментарій оцінки прибутковості капіталу та доцільності інвестування.
Недолік: невизначеність результату оцінки, яка випливає з підприємницького ризику в результаті прогнозування кількості та тривалості одержуваних доходів від нерухомості. Прогнози є результатом суджень оцінювача і залучених ним експертів на основі наявної інформації про стан ринку, тенденцій розвитку, підказує економічною теорією, і інтуїції. p align="justify"> Область застосування: найширша, тому що дохід може мати форму оренди, дивідендів, прибутку, земельної ренти, бути результатом продажу. Важливо лише, щоб дохід був продуктом оцінюваного активу - нерухомості. p align="justify"> Оцінюваний об'єкт нерухомості являє собою будинок офісного типу, розташоване на земельній ділянці. Будівля здається в оренду і має дохід від орендних платежів. Розташоване на 1-му поверсі будівлі кафе приносить чистий операційний дохід у розмірі 40042 крб. на місяць. p align="justify"> Таким чином при оцінці вартості даного об'єкта нерухомості треба спиратися на дохід, який він приносить. І тому основу оцінки складе вартість об'єкта за дохідного підходу. Витратний підхід в даному випадку не досить ефективний, оскільки в основному він застосовується для оцінки об'єктів нового будівництва або об'єктів спеціального призначення. Порівняльний підхід набагато більш доречний у зв'язку з наявністю інформації про аналогічні об'єктах. Але все ж він більше підходить для оцінки житлових приміщень,
На підставі цього, ...
