д на сучасні технології надання ріелторської послуги. br/>
Глава 3. Договірні основи ріелторської діяльності
Учасниками ріелторської діяльності є, з одного боку, юридичні особи та індивідуальні підприємці, які надають послуги на ринку нерухомого майна, а з іншого - споживачі їх послуг (Клієнти). p> У сформованих на практиці правовідносинах сторін до ріелторським послуг можна віднести діяльність рієлтора:
1) в якості агента або повіреного;
2) в якості брокера;
3) в якості дилера;
4) в якості посередника при укладанні угод з нерухомим майном або правами на нього між третіми особами;
5) з організації торгівлі нерухомим майном;
6) щодо створення окремих об'єктів нерухомого майна з метою подальшого їх продажу, передачі в оплатне користування;
7) з довірчого управління нерухомим майном;
8) з надання консультаційних послуг, послуг з вивченню кон'юнктури ринку, інших відплатних послуг, супутніх цивільному обороту нерухомого майна.
Слід зауважити, що до фірмам, що здійснюють ріелторську діяльність, немає правових вимог щодо їх реєстрації, вони можуть діяти на ринку нерухомості в якості юридичних осіб або в якості індивідуальних підприємців. Не існує і законом певного переліку послуг, що надаються ріелторської фірмою, тому ріелтерська фірма завжди сама визначає, які послуги вона буде пропонувати своїм клієнтам, ми ж розглянемо найбільш широкий перелік послуг, які може надавати ріелтерська фірма. Як правило, в кожній ріелторської фірмі є свої посадові інструкції агента з нерухомості, багато в чому з посадових інструкцій можна простежити і зробити висновок про послуги, які може надати ріелтерська фірма. Ось приблизний перелік обов'язків агента з нерухомості:
1) здійснювати роботу з купівлі, продажу або оренді нерухомості від імені і за дорученням клієнта;
2) отримувати інформацію про продається або здається в оренду, і про вимоги потенційних покупців або орендарів;
3) вивчати попит і пропозиції на ринку нерухомості;
4) реєструвати вступники пропозиції з продажу або передачі в оренду об'єктів нерухомості, проводити їх ознайомлювальний огляд. В окремих випадках укладати ексклюзивні договори між власниками і агентством;
5) здійснювати пошук потенційних покупців і орендарів, встановлювати з ними ділові контакти;
6) організовувати ознайомлення покупців або орендарів з продаваним або здавати об'єкти нерухомості;
7) оформляти заявки покупців, підбирати або пропонувати варіанти продажів або здачі внайми;
8) погоджувати договірні умови, оформляти операції з нерухомістю;
9) надавати допомогу клієнтам в зборі необхідних документів і оформленні угод;
10) забезпечувати своєчасне отримання платіжних документів після закінчення угод;
11) інформувати клієнтів про підходящих пропозиціях, консультувати з питань, стосуються характеристики даних об'єкті...
