Зміст
Введення
Купівля-продаж квартир
Висновок
Бібліографічний список
Додаток № 1
Введення
Об'єктом дослідження даної роботи є порядок купівлі-продажу житлових приміщень, який регулює питання прав людини на житлове приміщення.
Під предметом дослідження розуміються сучасні проблеми регулювання продажу житлового приміщення.
На важливість і актуальність цього питання вказує той факт, що сама держава - Російська Федерація виділило його в розряд важливих і пріоритетних. Це виражається в закрепленности права в основному законі Російської Федерації - Конституції, яка гарантує людині право на житло (ст.40 Конституції Російської Федерації).
Слід зазначити, що сучасний ринок житла істотно відрізняється від ринку минулих років. Коло традиційних учасників договору купівлі-продажу значно розширився. Тепер зазвичай в угоду крім покупця і продавця включається третя сторона - посередник, в якості якого виступає або ріелтерська фірма, або приватний маклер. В операціях на ринку житла все більшу роль відіграють комерційні банки, біржі, страхові компанії, інвестиційні фонди та інші ринкові інститути.
Враховуючи високу вартість житлової площі, сума укладених угод оцінюється, у багато тисяч рублів. Квартирне бізнес нині є одним з найвигідніших: посередницькі організації - ріелтерські фірми і окремі маклери готові надати будь-які послуги громадянам по розпорядженням належними їм квартирами і будинками, отримуючи при цьому найбільші дивіденди.
Не випадково на частку договорів купівлі-продажу житла доводитися найбільшу кількість правопорушень, частіше всього скоєних з певним умислом. На ринку житла активно діє кримінальний бізнес. Використовуючи юридичну необізнаність громадян, шахраї домагаються укладання з громадянами угод про відчуження житла на вкрай невигідних для них умовах, нерідко за допомогою махінацій позбавляють їх законного житла. Тим більше що оборот житлових приміщень у тому обсязі, який представлений сьогодні - явище нове і законодавство безсумнівно не позбавлене прогалин. Більш того, відсутність необхідної законодавчої бази приводило і приводить зараз нерідко до зловживань на житловому ринку, до махінацій різного роду, до порушень прав і законних інтересів громадян, що беруть участь в операціях з нерухомістю.
Так само, в роботі приділено увагу питанням державної реєстрації прав на житлові приміщення. Це пов'язано з тим, що відповідно до Закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "право власності на житлове приміщення виникає тільки після здійснення обов'язкової процедури у спеціалізованій установі юстиції з реєстрації прав в”Ђ державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Все вищесказане дає підставу зробити висновок про величезну важливість договору купівлі-продажу житлового приміщення для кожної людини, про необхідність підвищення рівня зн...
