ризик-можливість виникнення втрат у результаті підвищення процентних ставок, виплачуваних кредитними установами за позиковими коштами, над ставками за наданими кредитами.
Суттєвого зниження даного ризику служить правильний розрахунок процентної ставки по іпотечному кредиту, введення змінної процентної ставки.
Причинами виникнення ризику ліквідності є: зміни ринкової кон'юнктури, процентних ставок, валютних курсів, фондового ринку; масове вилучення вкладів, недостатній контроль за залишками грошових коштів на рахунках, невідповідність між строками погашення за активами і пасивами банку, структура активів і пасивів банку та ін
Зниженню даного ризику сприяє визначення можливої вЂ‹вЂ‹потреби банку в коштах і розробка стратегії мобілізації ресурсів з визначенням джерел та витрат.
. Іпотека в сучасній Росії. Основні тенденції розвитку
.1 Іпотечні програми
На сьогодні існує кілька іпотечних програм.
Іпотека без первісного внеску. Це не зовсім коректне назву програми. Щоб забезпечити собі іпотеку без початкового внеску, потрібно взяти споживчий кредит і використовувати його в якості першого внеску, або використовувати під заставу вже наявну квартиру. Ця програма доступна сім'ям, які мають достатній рівень доходу, щоб сукупний розмір кредитів був достатній для купівлі житла. Іпотечний кредит без початкового внеску збільшує ризики, тому не отримав широкого розповсюдження. p align="justify"> Наступна програма, іпотека молодим сім'ям. Учасники програми-молоді сім'ї, визнані у встановленому порядку потребують поліпшення житлових умов і постійно проживають на території суб'єктів Російської Федерації, що беруть участь у реалізації програми. p align="justify"> Право на поліпшення житлових умов з використанням субсидії або іншої форми державної підтримки за рахунок коштів федерального бюджету надається молодій сім'ї тільки один раз.
Головним достоїнством програми В«Іпотека без комісійВ» є абсолютна прозорість умов надання кредиту, що досягається відсутністю будь-яких банківських комісій за розгляд заявки, видачу та супровід кредиту та ін
Програма іпотечного кредитування В«Будуємо разомВ» дозволяє учасникам купувати житло з тривалою відстрочкою за рахунок власних коштів населення.
Завдання учасника програми-накопичити за деякий час у загальному пайовому фонді частина орієнтовної вартості квартири (30-60%), потім вибрати підходящий об'єкт нерухомості. Кооператив додає відсутню суму на покупку і оформляє всі необхідні документи. Позичальник має право розпоряджатися нерухомістю з моменту її придбання. Термін розстрочки можна вибрати в інтервалі від 3 до 20 років. Коли пай повністю виплачений, заставу з нерухомості знімається. br/>
