justify"> .2 Проблеми, які гальмують розвиток іпотеки в Росії
Провідні фахівці ринку нерухомості виділяють кілька пунктів гальмують розвиток іпотеки в Росії. Це і недостатня платоспроможність населення, і високі процентні ставки за кредитами, але найбільше труднощів викликають суттєві проблеми у законодавстві при іпотечному кредитуванні. p align="justify"> Наприкінці грудня 2004 року Президент РФ підписав пакет законопроектів, покликаний сформувати в Росії ринок доступного житла, у тому числі за допомогою розвитку ринку іпотечного кредитування.
Вирішені деякі з питань, пов'язаних з можливістю звернення стягнення на заставлене житло, скасовано вимогу про обов'язкове нотаріальне посвідчення договору, поліпшено умови з надання податкових відрахувань.
Однак, незважаючи на це, російська іпотека ще не набула масового характеру і справа в даний час не тільки в законодавчих проблемах. Однією з серйозних причин, які гальмують розвиток іпотеки в Росії, є практичні організаційні проблеми взаємодії потенційних позичальників з учасниками ринку іпотечного кредитування, а також протиріччя у взаємодіях між самими учасниками ринків (позичальниками, банками, ріелторами, реєстраторами, оцінювачами, нотаріусами). Важливий момент - регулювання випуску та обігу іпотечних цінних паперів. Поки законодавство в цій сфері залишає бажати кращого. У ФЗ В«Про виконавче провадженняВ» досі залишається неврегульованим принцип спеціальності застави. Відповідно до статті 49 названого закону на заставлене майно може бути звернено стягнення при недостатності у боржника іншого майна для повного задоволення пред'явлених йому вимог, не забезпечених заставою, з дотриманням встановлених цивільним законодавством прав заставодержателя. В результаті чого відбувається втрата сенсу застави, суть якого полягає в тому, що закладене майно має виділятися з усієї маси майна боржника спеціально для першочергового задоволення вимог заставодержателя незалежно від наявності або відсутності у боржника іншого майна та інших кредиторів. p align="justify"> Необхідна взаємодія державних органів та учасників ринку з метою стандартизації документообігу, розробки типових форм документів, спільної діяльності підлогу розвитку ринку, в тому числі недопущення монополістичної діяльності на ринку.
У разі невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором банк безперешкодно може реалізувати своє право звернення стягнення на предмет застави - навіть і єдину квартиру позичальника, так як внесено зміни. У ст. 446 Цивільного процесуального кодексу, ст. 292 Цивільного кодексу, ст. 78 закону про іпотеку усувають раніше були протиріччя, крім того, у ст. 106 Житлового кодексу закріплено положення про надання житлових приміщень маневреного фонду в тому числі для вирішення питання з виселенням недобросовісних позичальників-неплатників. Згідно зі ст. 130 Цивільного кодексу об'єкт...
