ект має окупитися за 5-6 років, а кредит дають під 15%. Якщо проект буде приносити порівняно невелику прибуток, то девелопер зможе віддати тільки відсотки, але основний борг йому ніколи не повернути. У Москві орендарі платять цілком В«задовільноВ», тобто з такою орендною платою, яка в цілому дозволяє окупити витрати на будівництво. У регіонах справа йде зовсім інакше. Будівництво якісного об'єкта в регіоні нітрохи не дешевше, ніж у столиці, а оренду там платять у два рази менше, ніж у Москві. Виходить, якщо розглядати проект з точки зору інвестицій, то будувати В«з нуляВ» в регіонах невигідно. Саме тому застосовується безліч схем по скороченню витрат на створення торгового об'єкта. Найпоширеніша з них - продаж площ великим орендарям у процесі будівництва. Такими орендарями є супермаркети, спортивні магазини, магазини електроніки. Іноді власники торгових центрів віддають перевагу продати взагалі всі площі, в тому числі і невеликі магазини. Природно, це обмежує можливості подальших змін і перебудов об'єкта. Але, з іншого боку, продаж площ нерідко є запорукою самого існування проекту. Для втілення проекту необхідно знати про існування двох основних напрямків будівництва. Перше є компромісним: перебудова існуючих будівель і споруд. Головним чином, виробничі об'єкти перебудовуються в торгово-розважальні. Витрати на квадратний метр в цьому випадку будуть нижче в два рази, однак при цьому необхідно бути впевненим, що ти отримуєш технологічний об'єкт, який при реконструкції буде нормально використовуватися. Іноді девелопери беруть великий заводський цех, але виявляється, що реконструювати його дуже важко, а в ряді випадків взагалі неможливо: не вбудовуються ліфти, сітка колон не відповідає проекту, технічні поверхи важкопрохідні та ін Однак, подолавши ці проблеми, можна створити торговий центр, що відповідає стандартам і цілком адекватний в плані економіки. Другий напрямок - будівництво дуже великого магазину, бажано гіпермаркету. Такі торгові центри орієнтовані на великий потік відвідувачів. Найбільш вигідне рішення для них - торгова галерея з магазинами одягу, взуття та аксесуарів. У рамках цього проекту можна успішно задіяти великі площі. Таке будівництво робиться на greenfild, тобто на порожньому місці, В«з нуляВ». З'являється можливість добре спроектувати центр і прилеглу територію. Вартість будівництва подібного проекту - на порядок нижче. Для гіпермаркетів використовується гранично проста конструкція без застосування витончених форм. Гіпермаркет - це в будь-якому випадку виграшний формат торгівлі, його вигідно будувати навіть у регіонах. Клієнти їдуть в такі магазини великим потоком по вихідних і здійснюють величезну кількість В«імпульснихВ» покупок. p align="justify"> Проблеми іпотечного кредитування також займають особливе місце в ряду питань, пов'язаних з розвитком ринку нерухомості і бізнесом на цьому ринку. За великим рахунком це проблеми не тільки ринку нерухомості, але і значною мір...
