ою фінансового ринку, банківської сфери. p align="justify"> У наш час набули особливого значення питання, пов'язані з нерухомістю. Це зрозуміло, оскільки від того, як ми всі, суспільство в цілому, навчимося, саме навчимося, працювати з цим інститутом - приватною власністю, багато в чому залежать перспективи нашого руху вперед. Нерухомість повинна стати, вибачте за своєрідну гру слів, активним двигуном економічного розвитку [8, 31]. p align="justify"> І це не перебільшення. Ми розуміємо, звичайно, провідну роль технічного прогресу, високих технологій в економічному розвитку. Ці фактори, помножені на працю людей, безпосередньо створюють матеріальні цінності. Але постає питання - яка подальша доля створеного нерухомого майна - будівель і споруд, житла і комерційної нерухомості - у будівництво яких суспільство вкладає значні ресурси? Перспективи розвитку російського ринку нерухомості багато в чому залежать від створення механізмів взаємодії ринку нерухомості та фінансового ринку. p align="justify"> В«БульбашкиВ» на житловому ринку були одним зі спускових гачків світової фінансової кризи, при цьому, у великій кількості країн світу сектор будівництва житла виявився одним з найбільш сильно постраждали від кризи. Ринок нерухомості в Росії, слідуючи в руслі світових тенденцій, не поспішає відновлюватися після кризу: в цілому по країні вартість житла з урахуванням інфляції продовжує знижуватися. В«Ми очікуємо, що схожа динаміка буде спостерігатися і в найближчі місяці, а за підсумками 2010 р. зростання номінальних рублевих цін на житло в Росії буде мінімальним (близько 1,5%). У 2011 р. ситуація почне дуже повільно виправлятися. p align="justify"> Кредитний бум і утворення В«бульбашкиВ» на ринку нерухомості в докризовий період були властиві і російській економіці. В якості головних чинників, що рухали ціни на ринку житла в Росії є приплив капіталу і зростання реальних грошових доходів населення [26, 34]. p align="justify"> Приплив грошей в економіку, пов'язаний зі зростаючими цінами на нафту і очікуваннями ще більшою нафтової виручки, сприяв тому, що в передкризові роки зростання цін на ринку нерухомості в Росії був аномально високим у порівнянні з іншими країнами (з I кв. 2002 р. по III кв. 2008 р. з урахуванням інфляції вартість житла зросла в 2,3 рази). p align="justify"> Ціни на житло в Росії досягли піку в III кварталі 2008 року, після чого з початком кризи відбулося різке падіння: за півроку ціни на вторинному ринку житла в доларовому вираженні впали на 28%. У Москві аналогічне зниження склало 29%. Настільки істотне падіння доларових цін частково пояснюється здешевленням рубля. Кризова динаміка цін в рублях, навіть з урахуванням інфляції, виглядає не настільки драматично: на первинному ринку в Росії вартість житла знизилася всього на 11%, на вторинному - на 10%. p align="justify"> У Москві кризове падіння рублевих скоригованих на інфляцію цін виявилося більш значним - 20% і 17% відповідно. Але і зростання цін (з урахуванням...
