т сам ще толком не розумів, чого чекає від реклами, і не міг чітко сформулювати свої реальні переваги щодо придбаного товару.
По суті, нав'язане рекламна пропозиція формувало попит на житло. Відповідно, до певного моменту, коли стався перелом у свідомості покупця, подібна реклама діяла досить ефективно. Етап професійного розвитку ринків (нерухомості та рекламного): з 2002 року по теперішній час Ключові слова цього періоду - В«повага до покупцяВ» і В«клієнтоорієнтованістьВ». Докорінно змінилася психологія споживача. На даному етапі вперше чітко простежується зміна пріоритетів: вже не продавець диктує покупцеві правила гри, а покупець робить свій вибір на користь того чи іншого товару, грунтуючись на власних переконаннях та вподобання. p align="justify"> Настає В«епоха покупцяВ», на ринку утвердилося золоте правило - В«клієнт завжди правийВ». Підвищується якість знань споживача про ринок і його механізми. На зміну вибору, сформованому рекламними вивертами продавця і поверхневими відчуттями покупця на рівні В«подобається - не подобаєтьсяВ», прийшло усвідомлене, раціональне, продумане рішення, в основі якого чітке розуміння власних уподобань і уявлень про бажане житло. Споживач, ставши більш освіченим і розбірливим в питаннях ринку та ринкових відносин, пред'являє більш високі вимоги не тільки до пропонованого товару (його якісними характеристиками), але і до реклами. p align="justify"> Характеризуючи сучасний стан ринку нерухомості в Росії, слід зазначити, що ми зараз знаходимося на межі першого етапу розвитку ринку, при формуванні первинного ринку нерухомості, і другого етапу - етапу підходу до нерухомості як об'єкту інвестиційної діяльності. Якщо на першому етапі нерухомість купувалася в основному для задоволення власних потреб (житло, офіси для власних потреб і т.д.) і вигідною її перепродажу, то на другому етапі нерухомість розглядається як об'єкт вкладення фінансів для отримання постійного доходу, що перевищує рівень депозитних ставок банків , наприклад від здачі об'єктів нерухомості в оренду [2, 28].
РОЗДІЛ 3. ПЕРСПЕКТИВИ РОЗВИТКУ РОСІЙСЬКОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ
3.1 Основні проблеми та перспективи розвитку російського ринку нерухомості
Перша і основна проблема розвитку ринку нерухомості в Росії - фінанси. Тут потрібно брати до уваги зростання вартості будівництва, збільшення конкуренції і необхідність зведення дуже якісних площ. У Росії абсолютно унікальна економіка в порівнянні з Заходом. Для Європи абсолютно нормально віддавати інвестиційні кредити протягом 11-15 років, в Об'єднаних Арабських Еміратах - протягом 50 років. До недавнього часу в Росії ефективними вважалися проекти з дворічним терміном окупності. Сьогодні відбувся невеликий прогрес: термін збільшився до 5-6 років, що, однак, теж не завжди достатньо. Не сприяє розвитку ринку і висока В«вартістьВ» грошей. Про...
