озний темп інфляції в РФ на 2013 рік у розмірі 5,5-6,5%, що дозволяє використовувати дану величину в розмірі 6%. Крім того, індекси промислового виробництва і ділової активності показують стабільне зростання близько 3-4% в порівнянні з аналогічними періодами минулих років. Інвестиції в основний капітал зберігають свої обсяги, На сьогоднішній день, макроекономічну ситуацію можна охарактеризувати як стабільну, з тенденціями до стагнації. У першу чергу, подібний висновок можна зробити на основі огляду ринку нерухомості Санкт-Петербурга, підготовленого ТОВ "Центр оцінки і консалтингу Санкт-Петербурга". За даними аналізу, обсяг угод на ринку нерухомості в 2012 році не перевищить показники 2011 року, але і не покаже помітного зниження, що дозволяє говорити про певну стабільність на регіональному ринку нерухомості без явних передумов до зростання. Загальноекономічна ситуація в Російській Федерації дозволяє говорити про помірне зниження темпів росту економіки, при збереженні общестабільного економічного фону. Вищеперелічене дозволяє говорити про стабільність макросередовища і практичній відсутності факторів, здатних негативно відбитися на вартості об'єкта. МЕЗОУРОВЕНЬСовокупний рівень цін на будівельну продукцію показує невелике зростання в районі 1%. Ринок виробничої нерухомості є набагато менш об'ємним, ліквідним, порівняно з іншими сегментами ринку нерухомості за рахунок явного поділу сегмента на субринкі залежно від функціонального призначення кожного конкретного об'єкта, що сильно звужує коло потенційних покупців для кожного об'єкта і суттєво підвищує термін експозиції. Звичайно, основним чинником, що диктує загальний стан ринку промислової нерухомості, є значний дефіцит подібних об'єктів. Одна з причин подібної ситуації криється, насамперед, у невідповідності пропонованих об'єктів інтересам потенційних покупців, адже в багатьох сферах виробництва існують особливі вимоги до будівлі розміщення, будь то підвищена зносостійкість для виробництв з високим рівнем механічної дії (наприклад, вібрацій) або відповідність санітарним вимогам для розміщення продовольчого виробництва. Крім того, в даний момент, типовий потенційний покупець (орендар) виробничого об'єкта зацікавлений в порівняно невеликих площах, в середньому від 100 до 2000м2, які б забезпечили невелике виробництво в достатній мірі. Великі площі таким покупцям просто ні до чого. З урахуванням вищесказаного, об'єкт оцінки вигідно відрізняється від інших і набуває значну затребуваність в силу своєї універсальності. Діаграма "Структура об'єктів нерухомого майна нежитлового фонду в Санкт-Петербурзі" МІКРОУРОВЕНЬОб'ект є досить універсальним в силу, перш за все, своєю планування і зручного місця розташування. Крім того, за рахунок своїх відносно невеликих розмірів, об'єкт може виявитися затребуваним серед потенційних покупців, для яких метою придбання даного об'єкта буде розміщення невеликого за масштабом вир...
