обництва. На користь універсальності об'єкту йде також якісна інфраструктура, транспортна доступність великого економічного центру (Санкт-Петербурга). Все це дозволяє говорити про об'єкт оцінки як про затребуваному на ринку і має широку базу потенційних покупців.
Сучасна загальноекономічна ситуація в Російській Федерації, що характеризується снижающимися темпами інфляції, повільного зниження темпів економічного зростання з тенденцією до стагнації є стабільним фоном для розвитку ринку нерухомості в Санкт-Петербурзі. На регіональному ринку виробничої нерухомості спостерігається дефіцит, викликаний низкою факторів, у тому числі великою кількістю субринков в даному сегменті, що виникають у силу вираженої градації окремих об'єктів залежно від їх функціонального призначення і, як наслідок, сильно розрізняються за своїми техніко-економічними характеристиками. Оцінюваний об'єкт нерухомості в умовах ринку є у високій мірі універсальним. Крім того, порівняно невелика площа дозволяє говорити про інтерес до об'єкта з боку потенційних покупців, охочих придбати об'єкт з метою розміщення виробництва невеликих і середніх масштабів. p align="justify"> Для розрахунку ступеня зносу елементів і систем оцінюваного об'єкта застосуємо метод архітектора Росса. Метод полягає в оцінці ступеня зносу на основі експертної думки про якість експлуатаційного процесу в процесі використання об'єкта оцінки. p align="justify"> Даний метод передбачає 3 рівня якості експлуатації: нормальна (хороша) експлуатація, задовільна середня (експлуатація), незадовільна експлуатація. За результатами якісної та кількісної оцінки наявності слідів експлуатації і різного роду дефектів можливе присвоєння якістю експлуатації даного об'єкта задовільною (середньої) ступеня. br/>
Таблиця 17. Дефектна відомість. p align="justify"> Ознаки ізносаОб'ем ушкоджень (%) Обстеження фундаментів Тріщини у цокольній частині будівлі шириною до 1 ммНа 5% поверхності20% по таблиці 2 Обстеження стін Окремі тріщини та вибоїни до 1 мм5% поверхності10% за таблицею 10 Обстеження перекриттів видимих ​​пошкоджень немає Обстеження даху видимих ​​пошкоджень немає < b align = "justify"> Обстеження покрівлі видимих ​​пошкоджень немає Обстеження підлог Окремі дрібні вибоїни і волосяні тріщини, незначні пошкодження плінтусов10% поверхності20% за таблицею 48 Обстеження вікон/дверей Ущільнювальні прокладки зношені або відсутні, тріщини в стеклах або відсутність скління місцями, незначні тріщини в місцях примикання коробок зі стенамі75% елементов20% за табл...
