Міністерство загальної та професійної освіти
В«Уральський коледж нерухомості та управлінняВ»
Курсова робота
З дисципліни В«Організація Оцінки Землі і МайнаВ»
Тема: В«Оцінка вартості об'єкта нерухомостіВ»
Виконав студент 5 курсу
Групи 514-з
Рассадина Світлана
Перевірив викладач
С. В. Шкляєв
Єкатеринбург 2011
ДОХІДНИЙ ПІДХІД
Оцінка власності за її прибутковості являє собою процедуру оцінки вартості, виходячи з очікування покупця-інвестора, орієнтованого на майбутні блага від її використання, і їх поточне значення в певній грошовій сумі. Іншим становищем оцінки по прибутковості є принцип заміщення, згідно з яким потенційний інвестор не заплатить за нерухомість більше, ніж витратить на придбання іншої нерухомості, здатної приносити аналогічний дохід. p align="justify"> Таким чином, справжній підхід має на увазі, що ціна об'єкта на дату оцінки є поточна вартість чистих доходів, які можуть бути отримані власником протягом майбутніх років.
Розрахунок вартості може бути здійснений методом прямої капіталізації доходів або аналізу дисконтованих грошових потоків. Залежно від конкретних обставин може бути застосований або один з цих методів, або обидва. p align="justify"> Визначення ринкової вартості об'єкта дохідним підходом методом капіталізації та дисконтування доходу грунтується на принципі очікування, який свідчить, що всі вартості сьогодні є відображенням майбутніх переваг.
При застосуванні методу капіталізації аналізується можливість об'єкта генерувати певний дохід, який зазвичай виражається у формі доходів від експлуатації та доходу від продажу.
Для оцінки вартості об'єкта застосовують техніку прямої капіталізації. Метод капіталізації дозволяє на підставі даних про дохід і коефіцієнті капіталізації на момент оцінки або перспективу зробити висновок про вартість об'єкта. p align="justify"> Основні етапи процедури оцінки дохідним підходом:
1. Оцінка потенційного валового доходу 1 рік на основі аналізу поточних ставок і тарифів на ринку оренди для порівнянних об'єктів
Потенційний валовий дохід розраховується за формулою:
ПВД = S * Ас, де
- площа здається в оренду м кв.
Ас - ставка орендної плати за 1 м кв.
2. Оцінка втрат від неповного завантаження і не стягнутих орендних плат.
Дійсний...
