равило, при інвестуванні коштів у нерухомість майбутній власник переслідує наступні основні цілі:
Гј Отримання постійного доходу
Гј Підвищення вартості об'єкта нерухомості
Гј Захист від інфляції
Вищеперелічені цілі можуть розглядатися як взаємопов'язані і взаємозалежні. Від того, наскільки професійно буде здійснюватися управління нерухомістю, залежить стабільність одержання доходу і можливість збільшення капіталу. p align="justify"> Основні завдання Керуючою Компанії:
Гј Забезпечення стабільного доходу
Гј Виконання планів збору орендної плати по об'єкту
Гј Забезпечення максимально ефективного використання орендних площ, включаючи підбір нових орендарів
Гј Створення та оптимізація додаткових джерел доходу від використання об'єкта
Гј Створення привабливого середовища для споживачів послуг
Гј Висока якість надаваних послуг
Гј Створення атмосфери чистоти та безпеки
Гј Створення комфортних умов - забезпечення нормального функціонування систем життєзабезпечення об'єкта (електропостачання, опалення та вентиляція, кондиціонування, водопостачання)
Форма співробітництва з керуючою компанією - повне довірче управління. br/>
.3.2.2 Вибір найбільш ефективного використання
НЕІ - одне з ключових понять у сфері економіки та управління нерухомістю. Сенс управління зводиться до того, щоб при управлінні через вибір варіанту використання об'єкта вийти на найкращий варіант використання об'єкта та максимально ефективно реалізувати цей варіант (4 варіанти НЕІ). p align="justify"> Три основні етапи процедури вибору НЕІ:
. Складання переліку можливих варіантів використання ВІН.
. Визначення декількох максимально прибуткових варіантів.
. Визначення максимально продуктивного варіанту з точки зору цілей власника.
На в 2 етапі НЕІ проводиться перевірка відповідність усіх варіантів, що розглядаються використання 4 критерій:
) Бути законодавчо дозволеним.
) Бути фізично здійсненним.
) Бути управлінськи можливим.
) Бути економічно доцільним і фінансово здійсненним.
На 3 етапі для кожного з варіантів, що залишилися готується довгостроко...
