вий бюджет управління за результатами аналізу, якими обирається варіант, що максимально задовольняє цілях власника. p align="justify"> Обраний варіант НЕІ поточне використання ВІН - торгово-розважального центру В«ГагарінськийВ» (суперрегіональний).
.3.2.3 Визначення стратегії управління. Складання програми управління
Обрана стратегія управління отримує вираження в виді програми управління ВІН. По суті, вона являє собою бізнес план, програму діяльності управління. Описує ОН планованих послуг з оренди або продажу, ринок, на який ці послуги націлені. Плановані фінансові результати і так далі, програми характерні засади стратегії управління та забезпечуючи оцінку конкурентно здатним об'єктах на ринку, а також намічає коло проблем і задач для досягнення намічених цілей. br/>
Таблиця 3. Програма з управління об'єктом нерухомості ТЦ В«ГагарінськийВ»
ПараметрЗначення параметраАдрес об'єкта нерухомості (ОН) вулиця Вавілова, будинок 3тіпа ОНторгово-розважальний центрцель программиРазработка концепції управління об'єктом нерухомості з урахуванням обраної стратегії розвитку або пропозицію альтернативної стратегії развітіясрок реалізації проекта3 годаправовой статус ОНюрідіческі чистий об'екткраткое опис об'єкта В«ТРЦ Гагарінський В»- торгово-розважальне будівля, загальною площею 200000 м 2 висновок про ті . стан ОНнікакіх технічних порушень на даний момент не билофактіческое виконання ОН на дату виконання работисдача приміщень у арендуімеющіеся обмеження по виконанню ОНограніченій нетрезультати маркетингових ісследованійв надалі цей об'єкт буде дуже затребуваний, оскільки буде приносити великі доходиНЕІоставіть все як естьстратегія управління ОНвнешнее управленіеосновние заходи з управління ОНуправленіе взаємодією з орендарями з технічного обслуговування і експлуатації, отримання періодичного доходу і його максимізацію і т.д.сводная таблиця доходів і расходовсм Таблиця № 2велічіна чистої вартості майбутніх доходовсм Таблиця № 4
.3.3 Етап 3 реалізація програми керуючої компанії (КК)
Реалізація програми управління покладається на керуючого або керуючу компанію, яка займає центральне місце при виконанні стратегії управління.
.3.3.1 Організація діяльності керуючої компанії. Схема роботи керуючої компанії
КК забезпечує більш низький рівень операційних витрат і експлуатаційних витрат, відповідно високий рівень доходу такими способами:
) Ефективно здійснює всі поточні операції, за рахунок економії на масштабі надання послуг, накопиченого досвіду і наявності професійних співробітників.
) Змінює поточну структуру витрат на ОН в плоть до об'єднання або від...
