х межах представницьким органам місцевого самоврядування надано право визначати диференціацію ставок залежно від сумарної інвентаризаційної вартості, типу використання та за іншими критеріями.
Незалежно від способу придбання майна право власності на нього відповідно до статті 219 «Виникнення права власності на знову створюване нерухоме майно» ГК РФ (частини першої) від 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. від 02.11.2013) і Федеральним законом від 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. від 02.11.2013) «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним » виникає з моменту державної реєстрації в установі юстиції, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
Тому до моменту реєстрації нерухомого майна право власності на об'єкт відсутня.
Власник нерухомості не є власником, а, отже, платником податків.
Відповідно до ст. 1 цього Закону обов'язок зі сплати податку покладено на громадян РФ, іноземних громадян та осіб без громадянства, які мають на території РФ у власності майно, визнане Законом Російської Федерації «Про податки на майно фізичних осіб» об'єктом оподаткування.
Підстави виникнення права власності можуть бути самі різні. Початкове придбання права власності, тобто придбання у власність житлового приміщення, що раніше не перебував у приватній власності. До таких підстав слід віднести договір приватизації житлового приміщення, а також придбання у власність новозбудованого житлового будинку, придбання права власності в порядку його переходу від попереднього власника на підставі будь-яких цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, міни, дарування та ін ), придбання права власності при виплаті пайового внеску в житловому або житлово-будівельному кооперативі.
На практиці нерідкі випадки, коли громадяни, які побудували індивідуальний житловий будинок та проживають в ньому, не квапляться зареєструвати своє право власності на нього. Податковими органами проводиться робота з виявлення тих будинків, будівель та споруд, власники яких під різними приводами не проходять процес введення в експлуатацію побудованого житла і, відповідно, не можуть бути притягнуті до оподаткування. Така ситуація може існувати як завгодно довго, до тих пір, поки власникові не знадобиться зробити яку-небудь угоду з цим об'єкт.
Платниками податків на майно фізичних осіб визнаються фізичні особи - власники майна, яке визнається об'єктом оподаткування.
Якщо майно, що є об'єктом оподаткування, перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, то платником податків визнається кожне з цих осіб пропорційно його частці у праві власності. За майно, визнане об'єктом оподаткування, перебуває у спільній частковій власності кількох власників, податок сплачується кожним із власників пропорційно їх частці в цьому майні.
Інвентаризаційна вартість частки у праві спільної часткової власності на зазначене майно визначається як добуток інвентаризаційної вартості майна та відповідної частки.
Якщо власниками майна є неповнолітні діти, то податкові платежі пред'являються до сплати батькам, опікунам або піклувальникам. Єдиним винятком із загального правила є житлові приміщення в житлових та житлово-будівельних кооперативах, податок на які сплачується з моменту повного внесення пайового внеску членами коопера...
