ся із суми площ всіх частин такого приміщення включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас. »
Дані зміни в Житловому Кодексі набули чинності з 01.03.2005 р. В даний момент на ринку реалізуються квартири загальною площею з урахуванням балконів і лоджій. У зв'язку з цим для того, щоб не спотворити розрахунок скоригованого ціни в порівняльному підході використовується площа з урахуванням балконів і лоджій.
Негативна поправка (-) вноситься у разі, якщо за даним показником порівнянний об'єкт перевершує оцінюване майно. Позитивна поправка (+) вноситься, якщо за даним показником порівнянний об'єкт поступається оцінюваного майну.
Отриманим після внесення коригувань вартостям-індикаторам об'єктів-аналогів експертним шляхом були присвоєні вагові частки, залежно від кількості введених коригувань, після чого Оцінювач визначив вартість одного квадратного метра загальної площі об'єкту.
Після зіставлення інформації про наведені аналогах необхідно застосувати такі поправки в їх ціни:
Місця розташування, коригування не проводилася, так як об'єкт оцінки і аналоги мають ідентичне розташування.
Право власності: коригування не застосовувалася.
Умови фінансування: не застосовувалася.
Тип ціни: коректування проведена з урахуванням того, що ціна пропозиції відрізняється від фактичної ціни операції в середньому від 1% до5%. У справжній оцінці проводилося коректування в розмірі 1%.
Наявність балкона (лоджії): на підставі аналізу ринку нерухомості ціни на квартири з наявністю балкона вище цін на квартири без балкона в середньому на 1% з розрахунку вартості квартири. У даному звіті проводилося коректування першого аналога в розмірі 1%.
Наявність телефону: коректування проводиться з урахуванням того, що ціни, з наявністю телефону вище на 6300 руб. (Ціна установки міського телефону). У даному звіті коригування не застосовувалася.
Поверх / поверховість: коректування ціни проводиться з урахуванням того, що ціна квартир на крайніх верхніх і нижніх поверхах нижче ціни квартир на середніх поверхах, в середньому, на 1 - 2% із розрахунку вартості квартири. У даному звіті проводилося коректування першого аналога в розмірі 1%, так як дана квартира розташована на першому поверсі.
Матеріал стін: коректування ціни проводиться з урахуванням того, що ціна квартир у будинках з цегляними стінами вище ціни квартир з панельними стінами в середньому на 0,5-5%. У даному звіті коригування не проводилася.
Розташування кімнат: коректування ціни проводиться з урахуванням того, що ціна квартир з ізольованими кімнатами вище, в середньому, на 1-2% з розрахунку вартості квартири. У даному звіті коригування не проводилася.
Обробка приміщень: звичайна. Стан хороший.
Проводилась коректування перших двох аналогів, стан яких середнє на 50 тис. руб. на вартість встановленої нової сантехніки, проведений ремонт у ванній кімнаті та кухні, постеленний новий лінолеум.
Площа кухні: коригування не проводилася. Таблиц...
