Реферат Аналіз діяльності департаменту економічного розвитку адміністрації м. Липецька

Тема: Новые рефераты

ору, що потенційний покупець перш, ніж прийняти рішення про покупку об'єкта нерухомості проаналізує поточний ринкова пропозиція і прийде до висновку про можливу ціну пропонованої квартири, враховуючи всі його достоїнства і недоліки щодо об'єктів порівняння.

За відсутності у вільному доступі баз даних (лістингів) з цінами реальних угод, на які спираються у своїй роботі оцінювачі більшості країн світу, Оцінювач справедливо зробив висновок, що дані публічних оферт найбільш близькі до реальних цін угод купівлі-продажу, і, отже, найбільшою мірою відповідають вимогам російського законодавства в галузі оцінки.

Таким чином, інструментом оцінки в процесі розрахунків були використані дані, іменовані в ГК РФ як «оферта» і «публічна оферта» (Ст.435 і 437). Отже, Оцінювач гіпотетично (з урахуванням відповідних коригувань) припускав, що особа, «яка зробила пропозицію, вважає себе що уклали договір з адресатом, яким буде прийнято пропозицію».

На момент проведення оцінки на ринку пропонувалося кілька аналогів з відповідним місцем розташування і порівнянних за своїми основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам з об'єктом оцінки. Дані про аналоги проаналізовані інструментом оцінки і зведені в розрахункову таблицю, яка наведена в курсовій.

При коригуванні продажних цін об'єктів порівняння всі поправки робляться від об'єкта порівняння до об'єкта оцінки. У оцінній практиці прийнято виділяти дев'ять основних елементів порівняння, які повинні аналізуватися в обов'язковому порядку:

· права власності на нерухомість,

· умови фінансування,

· умови продажу,

· стан ринку,

· місце розташування,

· фізичні характеристики,

· економічні характеристики,

· характер використання,

· компоненти, не пов'язані з нерухомістю.

Перші чотири коригування визначають ціну продажу об'єкта порівняння при нормальних ринкових умовах на дату оцінки і є базою для інших коригувань. Велічіна коригування визначалася інструментом оцінки експертним шляхом або на підставі ваговій частки елемента порівняння в загальній вартості квартири. Також Оцінювач врахував такі види коригувань:

· тип будинку;

· поверх розташування квартири;

· загальна площа;

· площа кухні;

· наявність балкона / лоджії;

· транспортна магістраль, як джерело шуму;

· стан і рівень обробки квартири;

· покриття підлог;

· наявність телефону,

· опалення,

· каналізації,

· гарячого водопостачання,