ій ФОРМІ Із! застосування порівняльного підходу інформація про подібне майно винна відповідаті таким и імперіям:
- умови Угод купівлі-продаж або умови пропонування Щодо Укладання таких вгодити не відрізняються від умов, Які відповідають Вимогами, что вісуваються для визначення рінкової вартості;
- продажів подібного майна відбувся з Дотримання типових умів оплати;
- умови на прайси подібного майна, что візначалі Формування ЦІН продаж або Предложения, на дату ОЦІНКИ істотно НЕ змініліся або Зміни, Які відбуліся, могут буті враховані.
Основними елементами порівняння є характеристики подібного майна за місцем его розташування, фізічнімі ту функціональнімі ознакой, умів продаж ТОЩО. Користування вартості подібного майна здійснюється путем додавання або Вирахування грошової суми Із! застосування коефіцієнта (відсотка) до Ціни продаж (Предложения) зазначеного майна або Шляхом їх комбінування.
проведенням незалежної ОЦІНКИ майна передує підготовчій етап, на якому здійснюється: ознайомлення з об'єктом ОЦІНКИ, характерними умів догоди, для Укладання Якої проводитися оцінка; визначення бази ОЦІНКИ; Подання Замовнику пропозіцій Стосовно істотніх умів договору на проведення ОЦІНКИ.
Незалежна оцінка майна проводитися у такій послідовності:
- Укладання договору на проведення ОЦІНКИ;
- ознайомлення з об'єктом ОЦІНКИ, збірання та обробка вихідних даніх та іншої ІНФОРМАЦІЇ, необхідної для проведення ОЦІНКИ;
ідентіфікація об'єкта ОЦІНКИ та пов'язаних з ним прав, аналіз можливіть обмежень та застережень, Які могут супроводжуваті процедуру проведення ОЦІНКИ та Використання ее результатів;
- вибір необхідніх методичних підходів, методів та оціночніх процедур, что найбільш повно відповідають меті ОЦІНКИ та обраній базі, визначених у договорі на проведення ОЦІНКИ, та їх! застосування;
- узгодженням результатів ОЦІНКИ, отриманий Із! застосування різніх методичних підходів;
- складання Звіту про оцінку майна та висновка про ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ на дату ОЦІНКИ;
- доопрацювання (Актуалізація) Звіту та висновка про ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ на Нову дату (у разі спожи).
Оцінювач самостійно здійснює поиск на ІНФОРМАЦІЙНИХ джерел (за вінятком документів, Надання якіх винен Забезпечити замовник ОЦІНКИ згідно з договором), їх аналіз та виклад обгрунтованих вісновків. При цьом оцінювач повинний проаналізуваті ВСІ інформаційні джерела, пов'язані з об'єктом ОЦІНКИ, Тенденції на прайси подібного майна, інформацію про догоди Щодо цього майна, Які Використовують у разі! застосування порівняльного підходу, та іншу істотну інформацію. У разі неповноті зазначеної ІНФОРМАЦІЇ або відсутності ее взагалі у звіті про оцінку майна зазначається негативний Вплив цього факту на результати ОЦІНКИ.
