короткий виклад основних чінніків и вісновків;
в–є основні положення та лімітуючі умови;
в–є Відомості про оцінюваній об'єкт нерухомості;
в–є основні Чинник, что вплівають на ринкову ВАРТІСТЬ об'єкта нерухомості.
Звіт про оцінку об'єкта нерухомості такоже містіть сертифікат рінкової вартості оцінюваного об'єкта.
перелогових від умів договору звіт может буті пробачимо листом, складень за стандартною формою, або пакетом документів, что підтверджують Виконання роботу и отриманий результат за оцінкою об'єкта нерухомості з урахуванням реального аналізу ринкового даніх, особливо в тихий випадка, коли має місце екологічне забруднення.
Колі оцінювач у ході Обстеження візначає проблеми, пов'язані Із таборували НАВКОЛИШНЬОГО середовища, ВІН винен з'ясувати природу та Розміри забруднення на Основі ВЛАСНА ДОСЛІДЖЕНЬ або санітарно-екологічної експертизи. У обов'язки оцінювача такоже входять Рекомендації з проведення детальної експертизи, ЯКЩО в ході первинного Обстеження були найдені Різні види забруднення. У тихий випадка, коли були віявлені проблеми, пов'язані Із Забруднення навколишнього середовища або очікуються Такі проблеми, оцінювач повинен рекомендуваті проведення екологічної експертизи до качану процеса ОЦІНКИ.
Відповідно до законодавства ВАРТІСТЬ, відображена у звіті про оцінку, может буті Визнання та рекомендованой для Здійснення операцій з об'єктом нерухомості, ЯКЩО від дати складання Звіту до дати Здійснення Операції або Іншого акту и об'єктом пройшло НЕ больше 6 місяців.
для проведення ОЦІНКИ майна в Україні застосовуються Такі основні методичні підході: витратності (майновий - для ОЦІНКИ об'єктів У ФОРМІ цілісного майнового комплексу та У ФОРМІ ФІНАНСОВИХ інтересів), дохідній; порівняльній.
витратності підхід грунтується на врахуванні Принципів корисності та заміщення. Витратності підхід передбачає визначення поточної вартості витрат на відтворення або заміщення об'єкта оцінки з Подалі Коригування їх на суму ЗНОС (знецінення). Основними методами витратності підходу є метод прямої відтворення та метод заміщення.
Метод прямого відтворення Полягає у візначенні вартості відтворення з подалі Вирахування суми ЗНОС (Знецінення). Метод заміщення Полягає у візначенні вартості заміщення подалі Вирахування суми ЗНОС (знецінення). За помощью методів прямої відтворення та заміщення візначається залишкова ВАРТІСТЬ заміщення (відтворення). Особливості! Застосування майнового підходу встановлюються відповіднімі Національними стандартів Щодо ОЦІНКИ об'єктів У ФОРМІ цілісніх Майновий комплексів та У ФОРМІ ФІНАНСОВИХ інтересів.
Во время! застосування методу прямого відтворення або методу заміщення Використовують вихідні дані про об'єкт ОЦІНКИ, інформація про відтворення або заміщення об'єкта ОЦІНКИ чг подібного майна в СУЧАСНИХ цінах або середньостатістічні показатели, Які узагальнюють умови его відтворення або заміщення в СУЧАСНИХ цінах.
Дохідній підхід базується на врахуванні Принципів ефективного Використання та Очікування, відповідно до якіх ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ візначається як Поточна ВАРТІСТЬ очікуваніх доходів від найбільш ефективного Використання об'єкта ОЦІНКИ, включаючі дохід від его можливіть перепродаж. Основними методами дохідного підходу є пряма капіталізація доходу та непряма капіталізація доходу.
Вибір методів ОЦІНКИ покладів від наявності ІНФОРМАЦІЇ Щодо очікуваніх (прогнозованіх) доходів від Використання об'єкта ОЦІНКИ, стабільності їх Отримання, мети ОЦІНКИ, а такоже увазі вартості, что підлягає визначенню. За помощью дохідного підходу візначається ринкова ВАРТІСТЬ та інвестиційна ВАРТІСТЬ, а такоже Другие віді вартості, Які грунтуються на прінціпі корисності, зокрема Ліквідаційна ВАРТІСТЬ, ВАРТІСТЬ ліквідації ТОЩО.
Інформаційнімі Джерелами для ! застосування дохідного підходу є Відомості про Фактичні та очікувані доходи та витрати об'єкта ОЦІНКИ або подібного майна. Оцінювач прогнозує та обґрунтовує ОБСЯГИ доходів та витрат від современного Використання об'єкта ОЦІНКИ, ЯКЩО воно є найбільш ефективного, або від можливости найбільш ефективного Використання, ЯКЩО воно відрізняється від існуючого Використання.
Для ОЦІНКИ об'єктів незавершеного будівництва, земельних ділянок Під забудову, їх поліпшень, окрем складових цілісного майнового комплексу может застосовуватіся метод Залишки. Цею метод грунтується на врахуванні принципу внеска (граничної продуктівності) та є результатом комбінування витратності та дохідного підходів. p> Порівняльній підхід грунтується на врахуванні Принципів зміщення Попит та пропозиції. ВІН передбачає аналіз ЦІН продаж та Предложения подібного майна з відповіднім користуваня відмінностей между об'єктами порівняння та об'єктом ОЦІНКИ.
Для визначення рінкової вартості об'єкта ОЦІНКИ у матеріальн...
