но від призначення (напрями використання) об'єкта нерухомості, ринок можна розділити на п'ять сегментів:
. Житлова нерухомість (багатоквартирні, односімейні будинки, квартири і кімнати).
.1 Комерційна нерухомість (офісні, торгові, виробничо-складські приміщення, готелі, ресторани).
. Промислова нерухомість (промислові підприємства, будівлі НДІ).
. Незабудовані земельні ділянки різного призначення (міські землі, сільськогосподарські та мисливські угіддя, заповідники, зони розробки корисних копалин).
. Нерухомість спеціального призначення (об'єкти, що мають обмеження щодо їх використання в силу специфіки конструктивних характеристик, наприклад церкви, аеропорти, в'язниці та ін) (Оцінка вартості нерухомості: навчальний посібник / Є. М. Іванова; під ред. М. А. Федотової -3-вид., - М.: КНОРУС. 2009. - 344 с.)
Виявлено відкрита достовірна інформація про ціни по сегменту офісної нерухомості в Краснодарському краї.
Таблиця 8.1 - Об'єкти порівняння для об'єкта оцінки (порівняльний підхід)
№ Позиціонув-ніеНаіменованіе о. с.Цена, руб.Площадь, м2Стоімость за 1 м2, руб.Контактная інформація № 2356781Юго-Західний район, вул. ДоваторцевПодам офісна будівля, 400 м2, фасад 30 м, червона лінія, стан задовільний, земля в оренді на 10 років12 800 00040032 000 # «justify"> Діапазон цін становить від 21429 руб./м2 до 32000 руб./м2 .
Таблиця 8.2 - Об'єкти порівняння (о. с.) з оренди нежитлової нерухомості м. Ставрополя
№ Позиціонув-ніеНаіменованіе о. с.Стоімость оренди за 1 м2, руб. в мес.Контактная інформація № 23781Юго-Західний район, вул. Доваторцев, 61Сдается офіс в оренду 22,5 м2, Ю-З р-н, парковка, охорона, презентабельно і якісно. Бізнес-центр «ОРТЦ Краснодар» .500 1777 890544836222Юго-Західний район, вул. ДоваторцевСдается цокольне приміщення 150м.кв. Червона лінія вул. Доваторцев (поруч АБС і Ощадбанк), ремонт: стать Керамограніт, стіни під фарбування, стеля Армстронг. 2 санвузли. Вентиляція. Парковка.Стоімость оренди 400руб + електроенергія.4001777 896244346233Юго-Західний район, вул. Доваторцев, 51вСдаю офісні приміщення (від 28 до 50 кв.м). Міжнародний діловий центр «Дипломат»- Червона лінія4001777 891880616254Юго-Західний район, вул. Доваторцев, 40аСдаю в оренду, 55 кв.м. 2-ве кімнати і хол. Повністю з меблями: дитячий куточок, стіл керівника, зал очікувань, з / в. «Стела» Дамінго5001777 890647922035Юго-Західний район, вул. Тухачевського, 23/1Сдаю офісне приміщення загальною площею 46,3 кв.м. 1-й поверх житлового будинку, червона лінія, окремий вхід. Свіжий ремонт, плитка, свій санвузол. Собственнік.5001777 89283046616
Діапазон цін становить від 400 руб./м2 на місяць до 500 руб./м2 на місяць.
Таблиця 8.3 - Об'єкти порівняння (о. с.) з продажу земельних ділянок
№ Позиціонув-ніеНаіменованіе о. с.Цена, руб.Площадь земельної ділянки, м2.Стоімость за 1 м2, руб.Контактная інформація № 2356781Юго-Західний район, вул. ДоваторцевЗемельний ділянку під будівництво торгово-офісних об'єктів, 12 соток, в довгостроковій аренде4 000 00012003 333Еженедельнік Краснодарська нерухомість (8652) 42-69-702Юго-Західний район, вул. ДоваторцевЗемельний ділянку під будівництво торгово-офісних об'єктів, 13 ...
