у малюнку:
З даних вищенаведеного малюнка видно, що найбільший обсяг пропозиції офісної н?? Рухомості в оренду, а саме 58% припадає на Центральний район м. Ставрополя, а найменшим обсягом представлені т.зв. «Інші» райони м. Ставрополя (Мамайка, Ташла, Туапсинка) - 3% оголошень.
Середня ставка орендної плати в середньому по м. Ставрополю на офісну нерухомість у вересні 2012 року коливалася в межах від 150 до 1000 руб. за 1 кв. м на місяць. Дані щомісячного моніторингу ситуації на ринку оренди офісної нерухомості представлені в наступній таблиці:
Таблиця 7 - Середня ставка орендної плати в середньому по м. Ставрополю
Офісна недвіжімостьРайон01 січня. 1101 квітень. 1101 липня. 1101 жовтень. 1101 січень. 1201 квітень. 1201 вересень. 1201 жовтень. 12Діапазон цін в сентябреЮ/З344365379382413400410392250 - 780С/З315297312349331337358362230 - 550Центр476502458475443471465438150 - 1000Другіе147267218317260284276175150 - 200Среднее403417405432415423428410150 - 1000Ізмененіе100% 103% 100% 107% 103% 105% 106% 102% -
З даних вищенаведеної таблиці можна зробити висновок про те, що на ринку оренди, так само як і на ринку продажу офісної нерухомості найбільш високі ціни в центральному районі міста, а найменш в так званих «Інших» районах ( Мамайка, Ташла, Туапсинка і т. д.).
З даних можна зробити висновок про те, що у вересні 2012 року середня питома ціна пропозиції в оренду офісної нерухомості в м. Ставрополі склала 410 руб. / кв. м на місяць + / - 8,61%, приріст до попереднього місяця - 4,21% статистично значущий.
Середня ціна пропозиції в оренду офісної нерухомості в м. Ставрополі в період з 01 січня 2011р. по 01 жовтень 2012 р. виріс на 2%, а за перші 9 місяців цього року зниження середньої ціни пропозиції здачі в оренду офісної нерухомості склало 1%.
Знижка на торг, згідно з даними дослідження «Таблиця експертних характеристик ринку нерухомості» *, при угоді з торгово-офісної нерухомістю знаходиться в діапазоні 11,0-12,7%.
Джерела інформації:
Тижневик «Все для вас», vdv-kavkaz;
Міський сайт, 1777;
Книга «Аналіз ринку нерухомості для професіоналів» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАТ «Видавництво» Економіка" , 2009 - 606 с.
* Виконано відповідно до методології РГР (Книга «Аналіз ринку нерухомості для професіоналів» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАТ «Видавництво» Економіка" , 2009 -606 с.)
* Дослідження «Колективні експертні оцінки характеристик ринку нерухомості» автори: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволзький центр фінансового консалтингу та оцінки м. Нижній Новгород - 2010р.) розміщена на сайті appraiser . ru
Розбиття ринку нерухомості на окремі сегменти проводиться відповідно з переважаючими потребами учасників ринку, інвестиційної мотивацією, місцем розташування, строком фактичного функціонування об'єкта, фізичними характеристиками, дизайном, особливостями зонування нерухомості.
Принципи класифікації об'єктів, покладені в основу сегментації ринків нерухомості, підпорядковані конкретним завданням процедури оцінки і вимагають всебічного врахування характеристик оцінюваної нерухомості.
Залеж...
