соток, в довгостроковій аренде5 500 00013004 231Еженедельнік Краснодарська нерухомість (8652) 42-69-703Туапсінка, пров. КаховскійЗемельний ділянку під будівництво торгово-офісних об'єктів, 20 соток, в довгостроковій аренде4 500 00020002 250Первая довідкова служба «ОРР Нерухомість» # «Justify"> Діапазон цін становить від 2250 руб./м2 до 4072 руб./м2.
При аналізі ринку об'єктів нерухомості аналогічних оцінюваним, були зроблені наступні висновок:
стан ринку нерухомості на дату оцінки: ринок купівлі-продажу аналогічних об'єктів існує.
стан ринку оренди нерухомості на дату оцінки: ринок оренди аналогічних об'єктів існує.
б) аналіз інших зовнішніх факторів, що не відносяться безпосередньо до об'єкта оцінки, але які впливають на його вартість: - не встановлені.
.1 Методологія аналізу ліквідності майна
Загальні положення
Ліквідність - легкість реалізації, продажі, перетворення матеріальних чи інших цінностей у кошти для покриття поточних фінансових зобов'язань.
Ліквідність майна характеризується тим, наскільки швидко об'єкт можна обміняти на гроші, тобто продати за ціною, адекватною ринковій вартості, на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на угоді не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.
Кількісною характеристикою ліквідності може бути час ринкової експозиції об'єкта, тобто час, що потрібно для продажу об'єкта на відкритому і конкурентному ринку за ринковою вартістю.
Питання оцінки ліквідності майна досить складний, і пов'язано це з тим, що кількісних методик оцінки ліквідності немає, а саме поняття ліквідності більшою мірою сприймається як поняття інтуїтивне, якісне. На практиці більш зручно характеризувати ліквідність, підрозділяючи її на окремі групи, ступеня залежно від можливості реалізації і прогнозованого терміну продажу.
Ліквідність залежить, насамперед, від наявності і величини попиту на майно, як правило, обумовленого дефіцитом даного виду майна.
Фактори, що впливають на ліквідність
Еластичність попиту на даний вид майна. За відсутності дефіциту і досить великому реченні житла на ринку відносно незначне зниження ціни призведе до збільшення кількості охочих придбати житлову нерухомість.
Стан майна. Як правило, старе і зношене майно в меншій мірі ліквідне, ніж відносно нове. Але даний фактор на ринку нерухомості коригується ціною 1 кв. м. Тому вплив стан житлових приміщень у меншій мірі впливає на їх ліквідність.
Відповідність сучасним використовуваним технологіям. Стосовно до нерухомості можна відзначити будівництво житлових будинків з матеріалів і за технологіями з різними порушеннями норм і стандартів, затверджених різними контролюючими органами, а також торговельні об'єкти із співвідношенням торгових і допоміжних площ, що не відповідає сучасним технологіям, коли торгівля виробляється практично «з коліс» .
Масштабність. Даний фактор характеризує зниження ліквідності майна, що володіє характеристиками, які істотно відрізняються в більшу сторону від середніх значень. Наприклад, квартири з великою площею. По...
