При визначенні викупної ціни житлового приміщення в неї включається ринкова вартість житлового приміщення, а також всі збитки, завдані власнику житлового приміщення його вилученням, включаючи збитки, які він несе у зв'язку зі зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим житловим приміщенням до придбання в власність іншого жилого приміщення (у разі якщо зазначеним у ч.6 ст.32 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218F75B9Ogt; ЖК lt; consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A77B1O gt; РФ угодою не передбачено збереження права користування вилучаються житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення), переїздом, пошуком іншого жилого приміщення для набуття права власності на нього, оформленням права власності на інше житлове приміщення, достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, у тому числі упущену вигоду (ч.6 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218F75B9Ogt; і 7 ст.32 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218F75BEOgt; ЖК РФ).
У разі угоди сторін про надання іншого жилого приміщення замість вилучається викупна ціна вилучається житлового приміщення визначається за правилами ч.7 ст.32 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218F75BEOgt; ЖК lt; consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A77B1O gt; РФ з заліком вартості наданого житлового приміщення (ч.8 ст.32 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218F75BFOgt; ЖК lt; consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A77B1O gt; РФ). Якщо вартість житлового приміщення, переданого у власність замість вилучається житла, нижче викупної ціни вилучається житлового приміщення, то власнику виплачується різниця між вартістю колишнього і нового житлового приміщення, а якщо вартість наданого житлового приміщення вище викупної ціни вилучається житлового приміщення, то за згодою сторін обов'язок по оплаті різниці між ними покладається на власника.
Як і ГК lt; consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE9D528CE1FEE7AFB72CF6FC377BDO gt; РФ, ЖК РФ виходить з необхідності забезпечення прав власника. Так, передбачена судовий захист житлових та інших прав власника об'єкта, що вилучається для державних або муніципальних потреб (ч.9 ст.32 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218F75BCOgt; ЖК lt; consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A77B1O gt; РФ).
Якщо власник житлового приміщення не згоден з рішенням про вилучення житлового приміщення або з ним не досягнуто згоди щодо викупної ціни житлового приміщення або інших умовах його викупу, то орган державної влади чи орган місцевого самоврядування, що прийняли таке рішення, можуть пред'явити до суду позов про викуп житлового приміщення. Позов про викуп житлового приміщення може бути пред'явлений протягом двох років з моменту направлення власнику житлового приміщення повідомлення, зазначеного у ч.4 ст.32 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218F75BBOgt; ЖК lt; consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A77B1O gt; РФ.
Отже, якщо власник не згоден з рішеннями про вилучення земельної ділянки та (або) житлового приміщення або з ним не досягнуто згоди щодо викупної ціни або інших умовах викупу зазначених об'єктів, то орган, який прийняв рішення про вилучення, не вправі примушувати власника до дачі такої згоди.
У подібних випадках зазначений орган вправі зробити тільки одне засноване на законі дія - пред'явити до суду позов про викуп земельної ділянки та (або) житлового приміщення. Подальше рішення даного питання відноситься до виключної компетенції суду.
Для зазначеної вимоги передбачений скорочений термін позовної давності - два роки з моменту направлення власнику відповідного об'єкта повідомлення про прийняття рішення про вилучення (ст.282 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE9D528CE1FEE7AFB72CF6FC37D7EC285CFAC6FD18EF12778BCOgt; ГК РФ, ст.32 lt;consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A719D92C8E563D08FF5218E75BDOgt; ЖК lt; consultantplus://offline/ref=D7FAF1BD9EBD946E34546E5578E34FAEE1D02EC819E127F17A9663C17A77B1O gt; РФ). Пропуск цього терміну є підставою для відмови в позові про викуп житлового приміщення.
Якщо власником (співвласником) вилучається житлового приміщення є неповнолітній або в ньому п...
