зайнята знаходиться на ній нерухомістю і необхідна для її використання. Якщо продавець не є власником земельної ділянки, до покупця переходить тільки право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах, на яких здійснював це право продавець.
Відчуження житлової нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, якщо вона належить одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою за винятком випадків:
1) при відчуженні частини житлової нерухомості, яка не може бути виділена в натурі разом з частиною земельної ділянки;
2) при відчуженні цієї нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, вилученому з обороту (ст. 27 ЗК РФ).
Відчуження житлової нерухомості, що перебуває на обмеженому в обороті земельній ділянці, якщо вони належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, коли федеральним законом прямо дозволено передавати його у власність громадян та юридичних осіб.
2.2 Інші речові права на житлову нерухомість
житлової приміщення нерухомість власність
Основні відносини забудови земельної ділянки (ст. 263 ЦК) врегульовані ФЗ Про архітектурну діяльність в Російській Федерації .
Одним з документів, який підтверджує право користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, є дозвіл на будівництво. Дозвіл на будівництво - документ, що засвідчує право власника, власника, орендаря або користувача об'єкта нерухомості здійснити забудову земельної ділянки, будівництво, реконструкцію будівлі, будівлі та споруди, благоустрій території і видається відповідними органами державної влади (п.1 ст. 62 Містобудівного кодексу РФ).
Право користування житловим приміщенням. Важливою особливістю житла як об'єкта права власності громадян є наявність особливих, самостійних прав на цей об'єкт не тільки у самого власника, а й у спільно проживають з ним членів його сім'ї (ст. 292 ЦК). ГК визнає за ними «право користування цим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством». Як і всякі титульні (законні) власники, суб'єкти цього права (члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним) отримують право на його захист, включаючи вимогу про усунення будь-яких його порушень, від усякого особи, включаючи і самого власника (п. 3 ст. 292 ЦК). На думку С.А. Хохлова, для членів сім'ї право користування житловим приміщенням в якійсь мірі є похідним від прав власника, воно досить стабільно і не втрачається навіть у тому випадку, якщо житлове приміщення переходить до іншої особи. Законодавець зрівняв у правах членів сім'ї власника з членами сім'ї відповідального квартиронаймача, для яких перехід права власності на житлове приміщення не тягне сам по собі припинення договору найму.
Право членів сім'ї власника обтяжує нерухомість, слід її долі, що зближує його з речовими правами.
Близькими за своєю природою до правовідносин користування житловими приміщеннями членами сім'ї власника є правовідношення довічного користування ними у порядку заповідального відмови (ст. 1137 ЦК). Сингулярний спадкоємець набуває право довічного користування через спадкоємця, а не безпосередньо від спадкодавця.
Дійсно, ст. 216 ЦК, яка перераховує речові права, не містить такого виду речових прав, як права членів сім'ї власника житла. Перелік ст. 216 ЦК не є вичерпним. При цьому право членів сім'ї власника житла підпадає під ознаки речового права, викладені п. З, 4 ст.216 ЦК (право слідування і абсолютний захист).
У силу правила п. 2 ст. 292 ГК перехід права власності на житло сам по собі не є підставою для припинення права користування цим приміщенням з боку членів сім'ї колишнього власника, які раніше проживали в цьому приміщенні, якщо інше не встановлено законом. Інакше кажучи, це право як би «обтяжує» таку нерухомість, в принципі слідуючи її долі, що зближує його з речовими правами. Практично це означає, що при відчуженні чи іншому розпорядженні власником-громадянином належним йому житлом без згоди спільно проживають з ним членів його сім'ї, вони продовжують користуватися колишнім приміщенням на законній підставі і новому набувачу (чи іншому власникові) не вдасться припинити їхнє право. Таким чином, у даному «праві користування» речові елементи переважають над зобов'язальними, що і дає підстави закону оголосити його речовим правом.
У зв'язку з цим, пропонуємо доповнити п.1 ст.216 ЦК положенням: «право користування житловим приміщенням членами сім'ї власника даного приміщення (стаття 292)».
Глава 3. Угоди з нерухомістю в житловій сфері
3.1 Приватизація житлових приміщень
До підстав виникнення прав на нерухоме майно...
