з договору шляхом оформлення договору« переуступки-борги »з третьою особою, за умови погодження із забудовником та подання примірники такого договору ».
Підставою державної реєстрації права власності будуть договір пайової участі у будівництві, договір поступки права вимоги (цесії) і передавальний акт. Реєстраційна палата ЧР також вимагає представити розписку - заява від дольовику в тому, що розрахунок між ним і новим кредитором зроблений і взаємних претензій один до одного вони не мають. Розписка-заяву оформляється при співробітника установи юстиції. Дана розписка подається у разі, якщо договір цесії укладений в простій письмовій формі. Якщо договір (договір цесії) укладено в нотаріальній формі, то розписка не потрібно.
Для державної реєстрації знову зведеного об'єкта необхідно подати: 1) документ, що підтверджує право користування земельною ділянкою (рішення відповідних органів про відведення земельної ділянки під будівництво, а також договір оренди, свідоцтво про право на спадщину, державний акт на земельну ділянку); 2) дозвіл на будівництво об'єкта; 3) постанову про затвердження акту введення об'єкта в експлуатацію, акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; 4) договори про спільну діяльність (у тому числі підрядні договори, договори поступки прав вимоги замовника), угоди про розподіл результатів спільної діяльності між учасниками договору. Об'єкт повинен бути розподілений повністю без залишку; 5) акти передачі об'єкта від підрядника замовнику; 6) постанова органу місцевого самоврядування про розподіл житлових приміщень; 7) документ про присвоєння знову зведеному об'єкту постійної адреси; 8) технічний паспорт на об'єкт в цілому.
Л.Г. Сайфулова вважає, що укладаються щодо конкретних квартир в споруджуваному будинку договори пайової участі зазвичай є за своєю природою договорами купівлі-продажу. Ми не згодні з цим, не можна купити об'єкт, який у природі не існує.
Договір пайової участі в будівництві отримав широке поширення на практиці, однак він залишається ризикованим інвестуванням. На наш погляд, місцеві органи виконавчої влади при веденні реєстру об'єктів незавершеного будівництва зобов'язані вести реєстр пайовиків.
При розгляді спорів, пов'язаних з неналежним виконанням договорів пайової участі у будівництві житла, суд використовує норми ст.706 ЦК про відповідальність генерального підрядчика, підрядчика, ст.754 ЦК про відповідальність підрядника за якість робіт, ст. 779 ЦК про договір возмездного надання послуг. Суди застосовують норми Закону РФ Про захист прав споживачів raquo ;, мотивуючи це тим, що позивачами було замовлено виконання для себе робіт виключно для задоволення особистих побутових потреб, поліпшення своїх житлових умов, а виконавець взяв на себе дані зобов'язання за договором.
Право власності членів житлових і житлово-будівельних кооперативів не підлягає обов'язковій державній реєстрації та відповідно до п.4 ст.218 ЦК і ст. 129 ЖК РФ набувається ними з моменту повного внесення пайового внеску, що підтверджується довідкою відповідного кооперативу.
У земельному кодоксе РФ використовуваний земельну ділянку визначений як основа об'єкта нерухомого майна. Це положення є одним з основних начал (принципом) земельного законодавства. Єдність долі земельної ділянки і міцно пов'язаних з ним об'єктів означає, що всі міцно пов'язані із земельною ділянкою об'єкти слідують долю земельної ділянки, за винятком випадків, встановлених федеральним законом (абз. 6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). У відповідності з цим принципом власники приміщень, що є частиною нерухомого об'єкта, мають переважне право (у тому числі виняткове) при оформленні прав на земельну ділянку, на якій знаходиться об'єкт (п.п.1-4 ст.36 ЗК РФ).
Власник земельної ділянки, якщо інше не передбачено законом або договором, набуває право власності на житлову нерухомість, зведену або створену ним для себе на приналежному йому ділянці (п.2 ст.263 ЦК). Право власності на створений об'єкт нерухомості за її природі може виникнути при наявність у особи та іншого права на землю (наприклад, права оренди). За договором продажу житлового будинку, домоволодіння продавцем передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання (ст. 552 ЦК). Передбачені два варіанти договору за наявності у продавця відповідних прав на земельну ділянку. Якщо продавець є власником земельної ділянки, то разом з продажем нерухомості до покупця переходить право власності або право оренди, або передбачене договором інше право на відповідну частину земельної ділянки. Відсутність у договорі вказівки на характер переданого продавцем-власником права на земельну ділянку означає, що покупець набуває право власності на ту частину земельної ділянки, яка ...
