иконавець не бере на себе ніякої відповідальності за подальші зміни соціальних, економічних, юридичних, природних та інших факторів, які можуть виникнути після цієї дати і вплинути на величину оціненої вартості.
Допущення і обмежувальні умови, використані оцінювачем при проведенні оцінки
. Точка зору оцінювача, представлена ??в цьому звіті, є об'єктивною.
. Виконавець оцінки вимагає від Замовника дотримання конфіденційності щодо цього звіту. Передача Замовником інформації, що міститься у звіті, третім особам допускається тільки за згодою Виконавця. У свою чергу, Виконавець зобов'язується дотримуватися умова конфіденційності використання даних, отриманих в процесі оцінки.
. Оцінювач не несе відповідальності за достовірність поданої йому Замовником інформації.
. Відповідно до справжнім звітом від оцінювача не потрібно виступати в суді або давати свідчення, за винятком випадків, коли це передбачено чинним Законодавством Російської Федерації.
. Оцінювач не приймає на себе зобов'язань щодо встановлення прав власності на підприємство.
. Оцінювач не несе відповідальності за оцінку прихованих дефектів основних фондів підприємства, які не можна виявити шляхом ознайомлення з наданою технічною документацією та огляду об'єктів.
. Величина обумовленою ліквідаційної вартості підприємства дійсна на зазначену у звіті дату оцінки. При зміні Замовником дати оцінки необхідний перерахунок вартості підприємства за додатковою угодою.
. У рамках цієї звіту від оцінювача не потрібно встановлювати зобов'язання майнового страхування будівель і споруд оцінюваного підприємства.
Застосовувані стандарти оціночної діяльності
В якості методичної основи для проведення оцінки використані такі нормативні документи, у тому числі обов'язкові до застосування суб'єктами оціночної діяльності:
. Наказ Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007 №256 «Про затвердження федерального стандарту оцінки« Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки (ФСО №1) »
. Наказ Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007 №255 «Про затвердження федерального стандарту оцінки« Мета оцінки і види вартості (ФСО №2) »
. Наказ Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007 №254 «Про затвердження федерального стандарту оцінки« Вимоги до звіту про оцінку (ФСО №3) »
. Стандарти оцінки НП «Саморегулівна організація асоціації Російських магістрів оцінки», членом якої є оцінювач.
Опис процесу оцінки об'єкта оцінки в частині застосування дохідного, витратного та порівняльного підходів до оцінки
Оцінка ринкової вартості включала в себе наступні етапи:
. Вивчення та аналіз документів про об'єкт оцінки.
. Інтерв'ю з керівниками та представниками емітента, огляд майна.
. Збір загальних даних та їх аналіз: на цьому етапі були проаналізовані дані, що характеризують природні, економічні, соціальні та інші фактори, що впливають на ринкову вартість об'єкта.
. Збір спеціальних даних та їх аналіз: на даному етапі була зібрана більш детальна інформація, що відноситься як до оцінюваного об'єкта, так і до його оточення.
. Вибір і обгрунтування методик оцінки ринкової вартості
. Визначення вартості по дохідного підходу.
. Визначення вартості за витратним підходу.
. Визначення вартості з порівняльного підходу.
. Узгодження отриманих результатів оцінки за різними підходам, внесення підсумкових поправок і висновок підсумкової величини вартості.
2.2 Опис об'єкта оцінки
Об'єктом оцінки є право власності на 8000 звичайних акцій ВАТ «Енерго», що становить 8% статутного капіталу вказаного товариства.
Відомості про статутний капітал та акціях ВАТ «Енерго» представлені в таблиці 2.4.
Таблиця 2.4. Відомості про статутний капітал та акціях ВАТ «Енерго»
Статутний капітал (грн.) 100000Общее кількість акцій100000Номінальная вартість однієї акції (грн.) 1Категоріі (тип) акційобикновенние - 100000 шт., привілейовані акції - 0 шт.Форма випуску акційІменние бездокументарниеОценіваемий пакет акцій8000 шт., 8 % статутного капіталаПравоустанавлівающій документРешеніе про випуск цінних паперів Затверджено Радою діректоровПравоподтверждающій документ Витяг з реєстру акціонерів станом на 01.01.2014 Державний реєстраційний номер ц.б.1-01-00067 - A, 2-01-00067...
