ЖК). І Виселення допускається лишь з підстав, установлених законом (ст.109 ЖК). Перелік ціх підстав є вічерпнім. Вимоги про Виселення Наймач и членів его сім'ї з других підстав є незаконним и не могут буті покладені в основу розірвання договору.
Підстав для розірвання договору найму у разі всесвіту у житло неповнолітніх дітей для постійного проживання у ньом немає. Виселення неповнолітніх дітей в таких випадка Неможливо.
Другою умів розірвання договору є Судовий порядок розірвання и Виселення. І хоч ст.109 ЖК предполагает и адміністративний порядок Виселення, в даного разі позасудовій порядок не застосовується, оскількі візнається верховенство ст.47 Конституції України.
согласно з констітуційною нормою Ніхто НЕ может буті примусових позбавленій житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.
І, Нарешті, последнего умів розірвання договору найму є ті, что Наймач, Які підлягають Виселення, одночасно надається інше житло, за вінятком віпадків, зазначену у законі.
Вимоги, Яким має ВІДПОВІДАТИ житлове приміщення, что надається у зв'язку з Виселення, Встановлені нормами Житлового кодексу.
Так, ст.113 ЖК встановлює Такі вимоги, что перед являються до благоустроєного житлового приміщення, Пожалуйста надається у зв язку з Виселення.
по-перше, надавання житлове приміщення має буті в межах даного населеного пункту.
по-одному, благоустроєне житлове приміщення має буті розташоване в будинку капітального типу и ВІДПОВІДАТИ Певнев санітарним та технічним Вимогами.
по-Третє, если громадянин Займаюсь окрему квартиру, то Йому має буті Надал окрема квартира, а если кілька кімнат, то Йому надається житлова площа з такою самою кількістю кімнат. Надавання житлове приміщення за розміром не может буті меншим за ті, Пожалуйста Займаюсь Наймач, однак має буті у межах норм житлової площади. Так, если до Виселення самотній Наймач Займаюсь окрему квартиру, что Складанний з трьох кімнат, Йому має буті Надал окрема квартира з однієї кімнати розміром не менше 13,65 кв. м (за умови, что ВІН НЕ має права на Додатковий житлова площа).
по-четверте, при віселенні з житлового приміщення, меншого за розміром, чем це предусмотрена для Надання житла в даного населеного пункті, особі, яка віселяється, надається житлове приміщення согласно з нормами середньої забезпеченості житлом у даного населеного пункті.
по-п яте, если Наймач або члени его сім ї мают право на Додатковий житлова площа и Фактично корістуються нею, житлове приміщення надається з урахуванням права на Додатковий житлова площа.
У ЦК України, передбачаючі Підстави розірвання договору найму житла на Вимогами наймодавця, законодавець вводити новели. Так, договір найму житла может буті розірваній лишь у судновому порядку на Вимогами наймодавця у разі Невнесений Наймач плати за житло за Шість місяців, если договором не встановлений більш трівалій рядків, а при короткостроковому наймі - понад дві разї; у разі руйнування або псування житла Наймач або іншімі особами, за Дії якіх ВІН відповідає.
Альо, встановлюючі таку норму, законодавець у п.2 ст.825 ЦК України предполагает и певні гарантії права Наймач. ЦІ гарантії полягають у возможности Надання Певного рядок для Усунення допущених порушеннях, в необхідності повторного Звернення наймодавця про розірвання договору, в возможности летнего відстрочення виконан решение про розірвання договору и Виселення.
Договір найму житла может буті розірваній на Вимогами наймодавця у разі необхідності использование житла для проживання самого наймодавця та членів его сім'ї. При цьом наймодавець по винен попередіті Наймач про розірвання Договором не пізніше чем за два Місяці.
Наймодавець має право Вимагати розірвання договору найму, если Наймач житла або Інші особини, за Дії якіх ВІН відповідає, после відповідного попередження продолжают використовуват житло нема за призначеня або продолжают систематично порушуваті права та Захоплення сусідів.
У разі розірвання договору найму житла Наймач та Інші особини, Які проживали у помешканні согласно зі ст.826 ЦК України підлягають Виселення на підставі решение суду, без Надання Їм Іншого житла [12, 232].
Висновки
Становлення України як незалежної суверенної держави можливе лишь за умови надійного Функціонування ее економіки.
Проблема розвитку житлового господарства, Пожалуйста є Важлива сферою економіки, необхідна ськладової Умова переходу Нашої країни до рінкової моделі економічного розвитку, что нашли відображення и Частково вирішенню у нормативно-правових актах по вопросам ж...
