чі. Садові будиночки, дачі являють собою будови з допоміжними приміщеннями (спорудами), призначені для відпочинку, тимчасового та сезонного проживання громадян. Правовий режим вказаних будівель полягає в тому, що вони утворюють єдине ціле з земельними ділянками, на яких знаходяться. Дачі та садові будиночки можуть відчужуватися тільки разом із земельними ділянками [3, с.81].
Дача, садовий будиночок, призначені для продажу, повинні бути належним чином оформлені. Їх власники повинні мати технічний паспорт і державний акт на землю. Ціна договору визначається за згодою сторін і залежить від ряду обставин: віддаленості від місця проживання покупця, рівня благоустрою будови і земельної ділянки, її родючості, транспортного сполучення і багатьох інших обставин. Придбання вказаних будівель допускається тільки при збереженні цільового використання земельної ділянки [3, с.82].
Права покупців в частині місця придбання дач і садових будиночків законодавством не обмежені.
В окремих випадках може виникати потреба придбання житлового будинку, дачі, садового будиночка у власність особою, не має права отримання у приватну власність земельної ділянки, на якій розміщено така будова. У подібній ситуації ця ділянка викуповується у власника відповідною сільською (селищною), міським (міст обласного підпорядкування і міста Мінська), районним виконавчим і розпорядчим органом за нормативними цінами, що діють на момент викупу.
3.2 Мена нерухомого майна
За договором міни кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони одне майно в обмін на інше (ст.538 ЦК). Даний договір має спільні риси з договором купівлі-продажу. Як у першому договорі, так і в другому одна сторона передає у власність іншої сторони майно. Така передача можлива, якщо перша сторона володіє майном на праві власності. Різниця між цими договорами в тому, що при договорі купівлі-продажу, одержувач (покупець) майна оплачує його вартість, а при договорі міни - передає інше майно, як правило, рівноцінне одержуваному за вартістю. Але цивільне законодавство не встановлює, що завжди повинен обмінюватися один вид майна на такий же вигляд іншого майна. Наприклад, садовий будиночок на інший садовий будиночок. Садовий будиночок можна обміняти на автомобіль або на інше майно.
Договір міни може полягати як між громадянами, так і між організаціями, а також між громадянами та організаціями. За цим договором кожна зі сторін має аналогічні права та обов'язки. Обов'язок полягає в передачі майна у власність іншій стороні. Виконання цього зобов'язання тягне перехід права власності до іншої сторони.
Предметом договору міни можуть виступати об'єкти нерухомого майна. У цьому випадку право власності виникає у сторін після обміну майном та державної реєстрації договору міни, переходу прав власності на це майно. У територіальний орган державної реєстрації передається такий же перелік документів, що і при купівлі-продажу нерухомості.
Ціна договору - це вартість обмінюваного майна. Вартість кожного майна, як правило, передбачається рівної, якщо в договорі не вказано інше. Якщо один об'єкт нерухомості визнається нерівноцінним в порівнянні з другим, то в договорі має бути розмір доплати, порядок і строки її внесення.
Слід враховувати, що з 1 серпня 2005 по 31 грудня 2008 року в зв'язку широким розповсюдженням обмінних (бартеру) угод Указом Президента Республіки Білорусь від 15 серпня 2005 № 373 Про деякі питання укладання договорів і виконання зобов'язань на території Республіки Білорусь заборонено при здійсненні підприємницької діяльності укладати договори міни. Обмін нерухомістю, якщо він здійснюється не в цілях підприємництва та отримання прибутку, заборона не піддається [23, с.245].
Земельне законодавство встановлює, що громадяни Республіки Білорусь за згодою між собою можуть обмінювати земельні ділянки (частини земельних ділянок), що знаходяться в довічному успадковане володінні, у приватній власності.
Обмін допускається при збереженні цільового призначення обмінюваних земельних ділянок (частин земельних ділянок), а також якщо громадянин Республіки Білорусь має право мати в довічне успадковане володіння або приватній власності земельну ділянку, отриману після обміну. Площа земельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства, для будівництва та обслуговування житлового будинку, для колективного садівництва і дачного будівництва, отриманих громадянами Республіки Білорусь в результаті обміну, не повинна перевищувати встановлених законодавством розмірів земельних ділянок [23, с.246].
Обмін земельних ділянок, що перебувають в?? обстоювання юридичних осіб Республіки Білорусь, не допускається.
