gn="justify"> Житлове законодавство надає можливість сторонам здійснювати обмін (міну) житлових приміщень і регулює його порядок. Обмін (міна) житлових приміщень допускається за згодою власника житлового фонду або уповноваженого ним органу.
Обмін житлових приміщень державного житлового фонду допускається за згодою наймодавця. Як і договір найму житла, договір його обміну підлягає реєстрації в місцевому виконавчому і розпорядчому органі. Громадяни, які бажають зробити обмін жилих приміщень, одночасно подають до органу з обміну житлових приміщень заяви про обмін. До заяви додаються необхідні документи, перелік яких встановлений законодавством.
Поряд з державним житловим фондом має приватний (недержавний) житловий фонд і у власників житлових приміщень цього фонду може з'явитися необхідність їх обміну. Оскільки житлове законодавство встановлює для наймачів житла право його обміну без обмеження такого обміну на житло одного і того ж житлового фонду, то така можливість може здійснюватися на практиці. При цьому обмін повинен здійснюватися за згодою власника, а якщо у власника житлової площі є повнолітні члени сім'ї, то необхідно і їхня згода.
Якщо між власником житлового будинку (частини будинку), квартири і членами його сім'ї не досягнуто згоди про обмін, то власник, виходячи з наданих йому законом прав, може вимагати в судовому порядку примусового обміну належного йому житлового будинку (частини будинку), квартири на житлові приміщення в різних будинках (квартирах).
Обмін жилого приміщення не допускається, якщо:
до наймача пред'явлено позов про розірвання або про зміну договору найму житлового приміщення або про визнання його недійсним;
щодо члена організації громадян-забудовників розглядається питання про виключення його з організації;
будинок, в якому знаходиться обмінюване житлове приміщення, є аварійним, підлягає знесенню, підлягає переобладнанню в нежилий, загрожує обвалом, передається для державних потреб;
будинок, в якому знаходиться обмінюване житлове приміщення, підлягає капітальному ремонту з переплануванням обмінюваного жилого приміщення;
обмін носить корисливий або фіктивний характер;
житлове приміщення є службовим, знаходиться в спеціальному будинку або відноситься до житлових приміщень соціального користування;
у зв'язку з обміном у квартиру, в якій проживають два і більше наймача (члена організації громадян-забудовників), вселяється громадянин, що страждає важкою формою хронічного захворювання, при якому спільне проживання з ним в одній квартирі неможливо;
на житлове приміщення відповідно до законодавства Республіки Білорусь накладено арешт або заборона на відчуження (ст.33 Житлового кодексу Республіки Білорусь).
При порушенні вимог законодавства судом договір обміну житлових приміщень може бути визнаний недійсним. У цьому випадку сторони підлягають переселенню в раніше займані житлові приміщення [3, с.118].
3.3 Рента і довічне утримання з утриманням
Договір ренти - це угода, за якою одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі ренту (ст.554 ЦК). Іншими словами, рента являє собою періодичні платежі, які має виплачувати особа в обмін на отримане у власність майно його колишньому власникові.
Основна особливість цього договору полягає в тому, що істотно розрізняються тимчасові характеристики виконання сторонами своїх зобов'язань. Так, перехід права власності до платника ренти відбувається при фактичній передачі нерухомості. Платник же ренти залишається зобов'язаним перед її одержувачем протягом невизначеного і тривалого часу. Така організація взаємин вимагає встановлення відповідного порядку, який регулюється правовими нормами. З метою захисту інтересів одержувача ренти законом встановлено, якщо платник ренти відчужує її (продає, дарує, змінює і т.п.), то його зобов'язання по сплаті ренти переходять до нового набувача цього майна. Це означає, що новий власник нерухомості бере на себе обов'язки по сплаті ренти на умовах раніше укладеного договору. У разі порушення зазначеного обов'язку відповідальність поряд з новим власником несе і колишній платник ренти [23, с.250].
Аналізований договір має два види: договір постійної ренти і договір довічної ренти.
Сутність договору постійної ренти - у безстроковій її виплаті. У договорі не може йти мова про термін...
