, то ці ділянки залишаються у державній або муніципальній власності. p> Слід зазначити, що земельні ділянки можуть бути закріплені за господарями тільки або на праві власності або на праві оренди. На отримання земельних ділянок в постійне (безстрокове) користування їм розраховувати не слід, тому що відповідно до ст. 20 ЗК РФ на цьому праві земельні ділянки надаються тільки державним і муніципальним установам, федеральним казенним підприємствам, а також органам державної влади [20].
Проте чинним цивільним законодавством, регулюючим оборот нерухомості, не передбачено вимогу про державну реєстрацію самого нерухомого майна як об'єкта прав. Крім того, до компетенції органу, здійснює відповідно до Закону про реєстрацію реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, не входить реєстрація кондомініумів як об'єктів права (ст. 9 Закону про реєстрацію). Те ж саме випливає і з назви ст. +23 Закону про реєстрацію - "Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним в кондомініуми ". Більше того, як уже говорилося, кондомініум не є єдиним об'єктом прав.
Таким чином дії установи юстиції з реєстрації прав у цій сфері повинні бути спрямовані на:
- об'єднання в одне ціле розділів Єдиного державного реєстру прав (далі - ЕГРП), що відносяться до земельної ділянки, розташованим на ньому будівлям і спорудам, а також загальним приміщенням, з метою інформування зацікавлених осіб про включення даних об'єктів до складу кондомініуму;
- реєстрацію прав власності на окремі приміщення;
- реєстрацію права спільної часткової власності на спільне майно в кондомініумі;
- реєстрацію обмежень (обтяжень) прав домовласників на окремі об'єкти загального майна. p> Дані про кондомініумі вносяться з метою відображення особливого правового режиму об'єктів нерухомості в його складі та дотримання прав і законних інтересів домовласників і набувачів приміщень, пов'язаних з наявністю спільного майна у складі кондомініуму.
Згідно зі ст. 16 Закону про реєстрацію державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правовласника або уповноваженого ним на те особи за наявності у нього належним чином оформленого доручення і при поданні документів, необхідних для реєстрації. В якості правовласника відповідно до ст. 6 Закону про товариства власників житла
може виступати будь фізична або юридична особа, Російська Федерація, суб'єкт РФ або муніципальне утворення - власники приміщень в кондомініумі.
Виходячи з цієї норми подача заяви про реєстрацію представником органу місцевого самоврядування суперечить чинному законодавству і на підставі абз. 3 п. 1 ст. 20 Закону про реєстрацію тягне за собою відмову в реєстрації, оскільки із заявою звернулося неналежне ліцо.Представітель органу місцевого самоврядування, який має відомостями, необхідними для державної реєстрації прав на об'єкти нерухомості (при оформленні паспорта домоволодіння за рахунок міського бюджету), для реєстрації кондомініуму в установі юстиції повинен надати такі відомості правовласникам (п. 3 ст. 8 Закону про реєстрацію) або мати належним чином оформлений документ про представлення інтересів домовласників при реєстрації кондомініуму (Довіреність, підписану головою загальних зборів домовласників - членів товариства власників житла
або виписку з протоколу загальних зборів домовласників - членів товариства власників житла). Заява подається на реєстрацію права спільної часткової власності домовласників з зазначенням об'єктів, записи про які підлягають внесенню в єдиний державного реєстру.
3. УПРАВЛІННЯ кондомініумів
3.1 Поняття, способи і
форми управління кондомініумом
У російському законодавстві закріплена загальноприйнята концепція кондомініуму, згідно з якою в будинку, що є кондоминиумом, окремі приміщення знаходяться у власності домовласників, а решта частини будівлі (спільне майно) знаходяться в їх спільній частковій власності (ч. 5 ст. 1 Закону про товаристві власників житла). Таким чином, вся будівля знаходиться у власності домовласників.
Цілком зрозуміло, що саме домовласники зацікавлені в тому, щоб мати можливість володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм майном. Також зрозуміло, що для цього необхідно підтримувати будівлю в технічно справному стані, забезпечувати його комунальними послугами, то тобто здійснювати діяльність, зазвичай іменовану "управління кондоминиумом ". Управління власністю - це те, що повинно здійснювати товариство домовласників на регулярній основі у відношенні власності, тобто здійснення всієї діяльності з управління будівлею. Сюди входить не тільки прибирання і технічне обслуговування будівлі, а й інші види завдань, такі як складання бюджету, отримання зборів з власників та оплата рахунків, організація зборів, планування проведення капітальних ремонтів. Інтерес "управляти" своєю власністю має і юридичну основу: згідно п. 2 ст. 209 ЦК ...
