о об'єктів каналізації і т. д.;
- проведення державного кадастрового обліку знову утвореного земельної ділянки, так як предметом обороту можуть бути тільки ті земельної ділянки, які пройшли процедуру кадастрового обліку. p> На додаток до цього законом передбачено правило, за якому має бути розглянуто питання: проводити
торги (конкурс, аукціон) або надати земельну ділянку без їх проведення. Торги не проводяться при наданні земельних ділянок тільки у випадку, коли була всього одна заявка і за обов'язкової умови попередньої публікації про наявність пропонованих для такої передачі земельних ділянок (ст. 30 ЗК РФ). p> Якщо приймається рішення про проведення торгів, то після їх проведення підписується протокол про результати торгів (конкурсів, аукціонів). p> Тут постає питання про те, що в існуючій забудові земельні ділянки, на яких розташовані житлові будинки й інші об'єкти нерухомості, що входять до складу кондомініуму, передаються в якості загального майна у спільну часткову власність домовласників в нормативних розмірах безкоштовно (ст. 11 Закону про товариства власників житла). p> Якщо органи державної або муніципальної влади готові передати земельну ділянку для формування новостворюваного кондомініуму, і при цьому немає інших претендентів на цю ділянку, то земельний ділянка буде переданий для забудови безкоштовно. p> Проте як бути, якщо знайдуться ще охочі, які теж збираються будувати житлові вдома? У цьому випадку повинні проводиться торги (конкурси, аукціони), дана норма ст. 30 ЗК РФ є імперативною. Те Тобто передбачається оплатне передача земельної ділянки переможцю, який запропонує вищу ціну. Як бути в цій ситуації? По всій видимості, тут видається правильним при виставленні на торги земельних ділянок, призначати не просто яку або ціну на нього, а й умови з благоустрою прилеглої території (або будь-які інші капітальні вкладення при забудові). Таке благоустрій теж передбачає певні витрати для того забудовника, який зводить житловий будинок з метою створення кондомініуму. Тобто для забудовників кондомініуму при проведенні торгів повинні бути одні умови, які повинні зводитися до безкоштовної передачі землі у власність з одночасним благоустроєм прилеглої території, для інших інші - які включають в себе тільки вартість ділянки за підсумками торгів.
2.4. Державна реєстрація кондомініумів
Кондомініум, (як земельно - майновий комплекс, так і окремі об'єкти нерухомого майна, які входять до складу кондомініуму), права на нерухоме майно юридичних і фізичних осіб та операції з ним відповідно до цивільним законодавством та Законом РФ від 21.07.97 N 122-ФЗ В«Державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним В»край жать державної реєстрації. Державна реєстрація
є єдиним доказом існування зареєстрованого права (включаючи обтяження, сервітути), яке може бути оскаржене лише у судовому порядку. Датою державної реєстрації прав є день внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру прав. p> Як при відчуженні майна, так і при приватизації першочергового значення набуває реєстрація - саме з нею пов'язується виникнення права на нерухоме майно. p> Сам порядок реєстрації кондомініуму наведено в ст.14 Закону про товариствах власників житла, де сказано, що кондомініум, будучи єдиним комплексом, повинен реєструватися як ціле освіта поряд з окремою реєстрацією об'єктів нерухомості, що входять до складу кондомініуму з наданням паспорта домоволодіння. p> Як зазначено в законі про товариства власників житла, паспорт кондомініуму складається територіальними органами БТІ на основі натуральних обмірів і відомостей архітектури та містобудування, органами по землекористуванню та зберігається у домовласників, товариства або служби замовника (залежно від обраної форми управління). p> У паспорті повинні бути зазначені всі необхідні дані про нерухоме майно, що входить до складу кондомініуму. Тобто в самому початку реєструються права власників житлових приміщень, потім на своєму зборах вони приймають рішення про створення кондомініуму, потім реєструють його з наданням паспорта кондомініуму. p> Зазначеною реєстрації так само підлягають договори оренди земельних ділянок, укладені строком більше одного року, за винятком випадків передбачених федеральними законами (ст. 26 ЗК РФ). p> Відповідно до Закону про товариства власників житла домовласникам кондомініуму в існуючій забудові земельні ділянки в нормативних розмірах передаються безкоштовно. p> Але до складу кондомініуму можуть входити земельні ділянки і понад нормативних розмірів. Це земельні ділянки, розташовані в межах житлової групи або двору кондомініуму, на яких можуть бути розташовані дитячі майданчика, додаткові під'їзні дороги, автостоянки або земля під гаражами або погребами домовласників та ін Дані ділянки вже можуть бути передані в склад кондомініуму вже за плату або в оренду. Однак якщо самі домовласники не захочуть включити ці землі до складу кондомініуму...
