дповідно до російського законодавства, кінцева нормативна ціна викупу землі, вартість оренди, кадастрова вартість землі (фактично - ціна пропозиції) орієнтується на ринкову ціну. Ці ціни визначаються органами державної та місцевої влади на основі аналізу здійснених угод за її купівлю-продаж. p align="justify"> Однак інформація про ціну на землю, визначена в договорах купівлі-продажу земельних ділянок, не завжди відповідає реальним ринковим цінам. Як правило, ціни на землю в договорах занижені або ж використана нормативна ціна землі, наприклад, в передмістях м. Москви та м. Санкт-Петербурга зареєстровані ціни за земельні ділянки становлять 25-70 руб./Кв. м. при середньому рівні попиту і пропозиції 135-300 руб./кв. м.
В результаті, відсутність достовірної інформації про ціни угод із землею, діяльність бюрократичного апарату, який прагне витягти ренту з адміністративного ресурсу робить муніципальні освіти монополістам в процесі формування ціни. Адміністрації зацікавлені в обмеженні пропозиції на ринку землі при загальній тенденції до збільшення попиту на неї. Це дозволяє їм продавати (здавати в оренду) земельні ділянки за ціною, що істотно перевищує її ринкову вартість. Газета "Ведомости" посилаючись на представників великих агрохолдингів, стверджує, що з кінця 2006 р. ціни виросли в кілька разів і продовжують збільшуватися. За 2007 рік ціна на землю сільгосппризначення подвоїлася, а в 2008 р. виріс ще в 1.5-3 рази. Один гектар пайової землі в південних районах і Черноземье коштує від $ 1500 до 2000. З цієї суми власнику паю дістається, в кращому випадку, $ 400. На витрати з оформлення 1 га землі у власність витрачається від $ 400 до 500. Ціна ж 1 га одмежованій і повністю оформленої землі в південних регіонах сягає $ 5000. p align="justify"> Тому, відсутність реальної вартості землі призводить до того, що з одного боку, дрібний землевласник не може продати або закласти земельну ділянку, а з іншого боку, малим підприємствам складно (і навіть неможливо) конкурувати на аукціонах з продажу державних (муніципальних) земель з великим бізнесом. Це перешкоджає конкуренції, збільшує концентрацію на ринку і ступінь його монополізації. p align="justify"> Становище ускладнюється низьким рівнем розвитку інфраструктури земельного ринку, високим рівнем корупції, складністю процедур надання, оформлення, реєстрації та захисту прав на земельну ділянку.
Аналізуючи розвиток російського земельного ринку, виникають сумніви щодо того - чи зможе, в ситуації, що склалася, ринок землі в Росії розподілити земельні ділянки в руках найбільш ефективних власників.
С.В. Мамедова (адвокат Московської обласної колегії адвокатів, асп. ІЗіСП) виступила перед учасниками конференції з питання про земельну ділянку та нерухомості, міцно пов'язаної з ним, як єдиному об'єкті обороту. Одним з принципів, проголошених ЗК РФ, є принцип єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними ...
