о ринку землі в Росії.
По-перше, за його словами, Росія не відчуває дефіциту цього ресурсу. "Велика кількість землі накладає відбиток на регламентування і виконання законів у цій сфері", - зазначив він. p align="justify"> У російського держави надмірно багато земельної власності, підкреслив експерт, додавши, що нерозмежований держвласність за деякими даними становить 85-87%. Крім того, законодавчих обмежень на право власності і немає стимулів, щоб передавати ці ділянки в активний економічний обіг. "Фактично Російська Федерація на сьогоднішній день не сплачує земельний податок" -, зазначив він. p align="justify"> Публічна влада, за його словами, часто "чіпляється" за землю, як якийсь владний ресурс, з яким вона легко розлучається.
Велика кількість землі в держвласності й у власності окремих адміністративних структур - безумовно, фактор "спотворює економічні відносини", погодився Плескачевскій.
На його думку, в цих умовах держава повинна доводити, що йому ця власність необхідна, для тих чи інших цілей. В іншому випадку - віддавати її на ринок. 1
В якості основного власника, формуючого пропозиція на російському земельному ринку, виступає держава в особі регіональних і муніципальних адміністрацій. А попит, на первинному ринку, пред'являється, в основному, з боку великих інвесторов.Да і то лише на земельні ділянки, призначені для будівництва у великих містах або володіють виробничим і рекреаційним потенціалом; загальна площа яких становить не менше 2% території країни. Це не дивно, так як сучасне велике російське підприємництво має сировинну орієнтацію і не потребує значних додаткових територіальних площах та земельних ресурсах. p align="justify"> В результаті має місце диспропорція між попитом і пропозицією землі. У більшості випадків пропозиція перевищує попит; за винятком, мабуть, земель навколо великих міст, де ціна визначається ринком. p align="justify"> Недосконалість ринкового механізму та обмежену кількість ринкових суб'єктів не сприяє встановленню на ринку землі в Росії об'єктивної ринкової ціни.
Ціни на продавані землі встановлюються органами державної влади та місцевого самоврядування, які керуються нормативної ціною на землю. З 1994 року її розмір визначається 200-кратної ставкою земельного податку, а регіональні та місцеві органи влади мають право коригувати нормативну ціну, наближаючи її до риночной.Уточненная нормативна ціна землі не повинна перевищувати 75% рівня сформованої ринкової ціни на аналогічні земельні ділянки.
Земельний податок ж розраховується у відсотках від кадастрової вартості ділянки, яка покликана, в тому числі, призначати об'єктивну стартову ціну при продажу землі. А кадастрова оцінка земель також заснована на статистичному аналізі ринкових цін аналогічних об'єктів нерухомості. p align="justify"> Таким чином, ві...
