1 кв.м. на ринку житла, що будується в 2009 році опинився в селищі Капітоновка - 199 $/кВ. м. (Табл. 3.). Потім слід Володимирівка - 180 $/кв.м. У г.Якутск, що опинилася на першому місці за приростом обсягу будівництва, середня ціна пропозиції збільшилася на 110 $/кв.м. Самое невелика зміна середньої ціни пропозиції виявилося в Кільдемци - 85 $/кв. м.
Таблиця 3 .
Приріст середньої по району ціни пропозиції 1 кв.м. на ринку житла, що будується в 2009 році
Середня ціна пропозиції 1 кв.м. на 1 січня 2009 року ($/кв.м) Середня ціна пропозиції 1 кв.м. на 31 грудня 2009 року ($/кв.м) Абсолютне зміна за 2009 годОтносітельное зміна за 2009 рік Табага39455416040, 61Сирдах40153012932, 17
За підсумками 2009 року, на ринку новобудов Якутська найбільшу частку займав сегмент житла поліпшеного типу - 69,49% від загальноміської забудови. Сегмент житла підвищеної комфортності зайняв 21,96%. Типове житло - 5,71%. Елітне житло - 2,84%. p align="justify"> За 2009 рік значно зріс обсяг будівництва в сегменті житла поліпшеного типу з 255520 до 473453 кв.м., або на 217 933 кв.м., що склало 85,29% зростання щодо обсягу на початок року ( табл.4, рис. 4 . ). Сегменти житла підвищеної комфортності і типового житла зросли незначно, а сегмент елітного житла скоротився на 9404 кв.м., або 32.70% .
Таблиця 4 .
Обсяги житла за сегментами
Обсяг будівництва на 1 січня 2009 року (кв.м.) Обсяг будівництва на 31 грудня 2009 року (кв.м.) Абсолютне зміна за 2009 годОтносітельное зміна за 2009 рік (%) Елітное2876119357-940432, 70ПовишеннойВ
Рис. 4 . Обсяг будівництва на 1 січня 2010 року (кв. м.) і - обсяг будівництва на 31 грудня 2009 року (кв. м.) )
Висновок
Основними проблемами сучасного ринку житла Росії є, таким чином, проблеми пов'язані з недоступністю житла основній масі населення. Це такі чинники як:
дефіцит платоспроможного попиту населення;
високі кредитні ставки;
адміністративні бар'єри, неврегульовані законодавством взаємовідносини між органами виконавчої влади, забудовниками та будівельниками;
недостатні обсяги будівництва житла;
дефіцит позикових і залучених фінансових коштів і невикористаний повною мірою арсенал державних регулюючих засобів впливу на житловий сектор економіки та ін
Для успішного розвитку ринку житла необхідно привести в порядок законодавчу базу. Прагматичною політикою держави має стати створення умов для під...
