'єкта нерухомості, помножену на мультиплікатор валовий рентної плати, характерний для даного виду нерухомості. br/>
8.4 Економічний (зовнішній) знос
Економічний знос (старіння, знецінення) є втрата вартості, обумовлена ​​впливом зовнішніх факторів. Економічний знос може бути викликаний цілим рядом причин, таких як: загальноекономічні та внутрішньогалузеві зміни, в тому числі скороченням попиту на певний вид продукції і скороченням пропозицій або погіршенням якості сировини, робочої сили, допоміжних систем, споруд і комунікацій, а також правові зміни, пов'язані до законодавства, муніципальним постановам, зонування і адміністративним розпорядженням.
Основними факторами економічного (зовнішнього) зносу в Росії є загальний стан в економіці, яке в окремих регіонах посилюється місцевими факторами, наявність дискримінує законодавства для окремих видів підприємницької діяльності і штрафи за забруднення навколишнього середовища.
Проведена санація будівлі приводить його до більш сучасного вигляду: змінився архітектурний вигляд будинку, встановлено вдосконалене сантехнічне та електрообладнання, змінені системи інженерних комунікацій водопостачання, каналізації та опалення, встановлені системи охоронного спостереження та автоматизації, внаслідок чого усуваються його функціональні недоліки і приймаємо їх за 0.
Економічний (зовнішній) знос прийнятий за 0, тому економічний знос не був розрахований - змін зовнішнього оточення оцінюваного будинку не було. br/>
ПВС * (1-І фіз /100) * (1-І функ /100) * (1-І зовн /100) =
= 27831891,87 * (1-43,35/100) * (1-0/100) * (1-0/100) = 15766766,744 (грн.)
Висновок: ринкова вартість, виконана витратним методом, з урахуванням накопиченого зносу на дату оцінки становить 15766766,744 руб
9. Кошторис вартості санації (без додаткових витрат)
Захід Кошторис вартості санації (брутто) в рублях
сходова клітка і вхід 1.344.502
фасад 8.341.172
прибудуй еркерів 6.923.214
під'їзди 674.681
надбудова мансардного поверху 7.152.644
подвал 569.108
вікна за квартірам4.950.677
вхідні двері в квартири 2.581.503
сантехнічне обладнання 4.011.340
опалювальна установка 4.577.910
електрообладнання 5.011.812
сума без додаткових витрат 46498563 <...
