оцінки розраховувалася від відновної вартості з урахуванням невіддільних поліпшень. Розрахунок величини фізичного зносу представлений в таблиці. br/>
Найменування конструктивних елементовОпісаніе конструктивних елементовУдельний вага конструктивного елемента%% зносу конструктивного елементаВелічіна зносу% ФундаментСвайние безростварковие3300, 9Стени і перегородкіІз тришарових панелей, що складаються з двох залізобетонних шкаралуп і шару утеплювача між німі434017, 2ПерекритіяІз плоских безпустотними залізобетонних плит товщиною 100мм10404КровляРулонний гідроізоляційний ковер7402, 8ПолиДощатие, керамічні плитки, мозаїчні, бетонние12354, 2Оконние заполненіяДвойное скління в роздільних дерев'яних переплетах6754, 5ДверіДеревянние: фільончасті одностулкові в дерев'яних коробках6653, 9Внутренніе сантех. і електротех. устройстваГорячее водопостачання-металеві труби, електроосвітлення-прихована проводка, каналізація-чавунні труби, вентиляція-припливно-витяжная.13455, 85ІТОГО: 10043,35
На базі кафедри В«Технологія і організація будівництва, експертиза та управління нерухомістюВ» було проведено обстеження 50 п'ятиповерхових панельних житлових будинків по вулиці Татіщева в Ленінському районі м. Астрахань, і був виявлений відсоток зносу кожного конструктивного елемента. p align="justify"> Сукупний фізичний знос визначено по зносу і станом кожного конструктивного елемента об'єкта.
8.3 Функціональний знос
Функціональний знос (знецінення) є втрата у вартості, викликана тим, що об'єкт не відповідає сучасним стандартам з точки зору його функціональної корисності. Функціональне застарівання може проявлятися в застарілій архітектурі будівлі, в зручностях його планування, обсягах, інженерному забезпеченні, у надлишку виробничих потужностей, конструкційної надмірності, нестачі утилітарності, надлишку змінних виробничих витрат і т. д. Функціональне застарівання обумовлено впливом науково-технічного прогресу в галузі архітектури та будівництва. Функціональний знос може бути переборним і непереборним. p align="justify"> До переборні функціональному зносу можна віднести відновлення вбудованих шаф, водяних і газових лічильників, сантехнічного обладнання, покриття підлоги та ін Критерієм того, чи є знос переборним чи ні, є порівняння величини витрат на ремонт з величиною додатково отриманої вартості. Якщо додатково отримана вартість перевищує витрати на відновлення, то функціональний знос усувний. Величина усувного зносу визначається як різниця між потенційною вартістю будівлі на момент його оцінки з оновленими елементами і його ж вартістю на дату оцінки без оновлених елементів. p align="justify"> до непереборних функціональному зносу також відноситься зменшення, пов'язане з надлишком або нестачею якісних характеристик будівлі. Величину даного виду зносу розраховують як величину втрат від орендної плати при здачі в оренду об...
