. p align="justify"> Можлива і подальша, більш детальна диференціація орендних відносин на їх різновиди і варіанти за формами і способам вилучення орендною плати, ступеня оренди засобів виробництва, формування та розподілу орендного доходу, викупу майна і т.д. Форма та умови оренди можуть диференціюватися і по різних галузях і сферах виробництва. p align="justify"> Орендна діяльність допускається в будь-якій сфері підприємництва, не забороненої законом, з використанням нерухомого майна усіх форм власності:
В· земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів;
В· підприємств та інших майнових комплексів;
В· окремих будівель, споруд і багаторічних насолод.
заборонено здавати в оренду нерухоме майно, вилучене з обігу або оборотоздатність якої обмежена (ст. 129 ЦК РК) - атомні електростанції, об'єкти озброєння, залізні дороги і ін
Встановлено обмеження і для здачі в оренду природних об'єктів. Так, користування ділянками надр, водними об'єктами та оренда лісового фонду допускаються тільки на підставі ліцензій, які видаються уповноваженими державними органами, Водний кодекс, Основи лісового законодавства РК. br/>
2.2 Економічний механізм оренди нерухомості
Ефективне ведення виробничої та іншої підприємницької діяльності незалежно від форми її організації вимагає значного стартового капіталу, істотних одноразових початкових витрат. Крім того, самі умови функціонування більшості підприємств, посилення конкуренції вимагає додаткових вкладень в оновлення виробництва, зміцнення його матеріально-технічної бази. Саме необхідність інвестиційних вкладень створює бар'єри входу на ринок або не дозволяє на ньому закріпитися багатьом підприємствам, особливо середнім і малим. p align="justify"> У цих умовах чи не єдиною можливістю подолання зазначених перешкод є такі специфічні механізми залучення ресурсів, як оренда (у тому числі її особлива, найбільш активно розвивається форма - лізинг), а також франчайзинг.
Найбільш наполегливо необхідність застосування цих механізмів проявилася в післявоєнний період (в 1950-х рр..) під впливом таких факторів, як:
) недостатній обсяг ліквідних коштів в бурхливо розвиваються галузях економіки;
) загострення конкуренції, у тому числі міжнародної, що вимагає, з одного боку, оптимізації інвестицій, а з іншого - суттєвого розширення ринків збуту і пошуку нетрадиційних каналів реалізації продукції;
) виникло через це зменшення прибутку підприємств, що обмежує їх можливості по виділенню достатніх коштів для бажаного розширення виробництва;
) об'єктивна необхідність застосування нетрадиційних форм фінансуван...
