обмежена соціальними нормами, а за договором комерційного найму житлова площа не обмежується. p align="justify"> У державному і муніципальному житловому фонді соціального використання житлові приміщення надаються громадянам за договором соціального найму житлового приміщення. Договір соціального найму докладно розглядається в розділі В«Право на житло - отримання і користуванняВ». br/>
2.1 Види і форми оренди
Види і форма орендної діяльності багато в чому визначаються також місцевому об'єкта і суб'єкта оренди в системі поділу праці в суспільстві або в окремому підприємстві. Орендні відносини розвиваються в загальному на двох рівнях. p align="justify"> По-перше, вони формуються на основі поділу праці всередині підприємства, між власником, адміністрацією господарства і первинними трудовими колективами, сім'ями або окремими трудівниками. Ці внутрішньовиробничі відносини можна розглядати як переважно горизонтальні. Вони ведуть до якісної зміни існуючих підприємств, перетворюють їх в асоціації або об'єднання орендарів. p align="justify"> друге, орендні відносини складаються між підприємствами, об'єднаннями, певними територіями та місцевими або державними органами влади по вертикалі, що відповідає поділу праці в суспільстві.
Таким чином, залежно від ступеня економічної самостійності та особливостей виробничих взаємозв'язків в орендних відносинах можна виділити два основних види.
Перший вид - це вільна оренда, при якій не робиться обмежень в характері використання землі та інших об'єктів нерухомості. Орендар розпоряджається ними виходячи зі своїх цілей і завдань. Він самостійно формує виробничу програму відповідно до економічною обстановкою і за ринковими цінами реалізує отримувану продукцію на свій розсуд.
Всі виробничі зв'язки, включаючи використання землі, регулюються тільки економічними методами.
Другий вид - це цільова оренда, при якій нерухомість використовується в заздалегідь визначених власників цілях - для виконання обов'язкових поставок продукції в установленому кількості, асортименті і якості. І тільки після виконання договірних зобов'язань орендар може використовувати нерухомість за своїми планами і реалізувати додатково отриману продукцію за ринковими цінами в будь-якому місці.
Організаційно-правові форми оренди визначаються складом відокремлюються структурних виробничих одиниць і можуть бути індивідуальними, груповими, внутрішньогосподарськими, міжгосподарськими, створюватися на основі перетворення підрозділів або всього підприємства. Економічними формами реалізації орендних відносин виступає новостворений продукт, що включає диференціальну і абсолютну земельну ренту, відрахування на повне відновлення орендованих засобів виробництва...
