припиняти діяльність, оскільки більшість клієнтів продовжує звертатися у фірми, де послуги коштують дешевше. При цьому якість оцінки є далеко не найголовнішим критерієм, яким керуються при виборі виконавців.
Як і будь-яка інша діяльність, оцінка повинна проводитися згідно з чинними законодавчими нормативами. Однак найчастіше, об'єктивні і суб'єктивні чинники, які необхідно враховувати при проведенні оцінки, не приймаються фахівцем належним чином. Його вчили, що найголовнішим критерієм якості оцінки є відповідність законам. Таким чином, виходить, що оцінюючи нерухомість, машину і будь-яке інше майно, оцінювач <# «justify">? Проблема якості послуг оцінки, може вирішитися тоді, коли на ринку залишаться тільки добре підготовлені і навчені професіонали. Саме ними і є експерти, а не переучені на швидку руку на тренінгах технічні робітники;
? Також якість оцінки покращиться, якщо впровадити розгорнуті, докладні стандарти. Наприклад, в США на зборі інформації для оціночних компаній спеціалізуються понад 20 фірм;
? Вельми корисним було б профінансувати ряд досліджень, які стосуються даних проблем. Оцінка нерухомості в цілому і зазначена проблематика зокрема просунемося саморегульовані організації будуть публікувати теми, які пропонуються на дослідженнях;
? Крім того, на ринку існує необхідність впровадження детальної схеми розрахунку оцінки для кожного окремого об'єкта. Для зміцнення професіоналізму оцінювачів введена система добровільної сертифікації. Багато експертів за останні роки підтвердили свій високий рівень професіоналізму і отримали престижні міжнародні сертифікати підтверджують це;
? Зростання рейтингу фахівців в оцінці формуватиме довіру у клієнтів до компаній, які надають якісні послуги. І вже сьогодні є безліч причин вважати, що вже в самому найближчому майбутньому протидія професійних оцінювачем демпінгу, дасть свої «плоди»;
? У 2011 році СРО ввели перевірку оціночних звітів з явно заниженою вартістю, її проводять компанії, які виграють тендер. Також фахівці склали класифікацію демпінгу, який поділяється на усвідомлений, непрофесійний і замовною. На багатьох популярних сайту і в ЗМІ розміщено інформацію про причини демпінгу, а також способи подолання дискредитації оцінювачів;
? Хорошим варіантом для умов Росії може бути запрошення до співпраці у вітчизняні саморегульовані організацій фахівців-іноземців з оцінки нерухомості, які суміщають практику і дослідження на міжнародному рівні;
? Слід зазначити, що основною проблемою в процесі визначення ринкової вартості нерухомості є недостовірність необхідної інформації. Для її вирішення пропонується законодавчо зобов'язати реєстраційні органи надавати оцінювачам інформацію про вартість об'єктів нерухомості, які необхідні оцінювачу. Це наблизить результат оцінювача до реальної вартості оцінюваного майна, що, в свою чергу, дасть більш чітке уявлення про стан ринку нерухомості на сучасному етапі.
Додаток
«Розрахункові таблиці»
Таблиця № 1 «Порівняння критеріїв аналізу найбільш ефективного використання»
Вид использованияЗаконодательная разрешенностьФізіческая осуществімостьФінансовая осуществимостьМаксимальная еффектівностьКолічество соответствійПод комер...
