Оцінки мають наступний зміст:
Шкала відносної важливості Інтенсивність відносної важностиОпределение0Несравнимы1Равная важность3Умеренное перевага одного над другім5Существенное або сильне перевага одного над другім7Значітельное перевага одного над другім9Очень сильне перевага одного над другім2, 4, 6, 8Промежуточние рішення між двома сусідніми сужденіяміОбратние величини наведених чіселЕслі при порівнянні одного виду діяльності з іншим отримано одне з вищевказаних чисел, то при порівнянні другого виду діяльності з першим вийде зворотна йому величина
2.3 Проблеми оцінки заміської нерухомості та шляхи їх вирішення
Сформоване сьогодні якість оцінки в Росії залишає бажати кращого, про що постійно заявляють експерти. Цьому сприяє відразу кілька факторів, серед яких недосконалість законів, низький рівень підготовки фахівців з оцінки, а також специфічні особливості російської економіки. І, незважаючи на всі зусилля, які докладають організації для поліпшення даної ситуації, багато проблем залишаються не вирішеними, а в деяких випадках вони навіть посилюються.
Мабуть, одним з найскладніших сегментів ринку житлової нерухомості для оцінки є об'єкти заміської житлової нерухомості. І, в першу чергу, це пов'язано з суб'єктивними факторами.
Наприклад, при оцінці міського житла здійснюється порівняння квартири з схожими об'єктами. Найпростіше оцінити типові квартири економ і комфорт-класів; з елітними об'єктами можуть виникнути деякі проблеми, оскільки, наприклад, тут часто зустрічаються квартири і будинки, де працював дизайнер або архітектор світової популярності, що додає об'єкту додаткову цінність, яку досить складно об'єктивно оцінити.
При оцінці об'єкта комерційної нерухомості також використовується порівняльний підхід, але визначальним фактором, як правило, є прибутковість об'єкта.
Для заміської нерухомості складно застосовувати і той, і інший варіант: мови про прибутковості тут взагалі не йде, тільки якщо говорити про здачу будинку в оренду <# «justify"> Основні проблеми оцінки заміської нерухомості:
? недосконалість нормативно-правової бази;
? недостовірність необхідної інформації;
? низький рівень підготовки фахівців з оцінки;
? демпінг цін на надання оціночних послуг з боку недобросовісних учасників ринку надання оціночних послуг;
? низька якість надаваних оціночних послуг;
? складність адекватної оцінки поліпшень в заміській нерухомості, так як проекти багатьох котеджів і заміських будинків унікальні;
? штучне заниження або завищення підсумкової величини вартості за об'єкт оцінки;
? складність застосування дохідного підходу через те, що ринок оренди заміської нерухомості досі залишається тіньовим.
Минуло більше шести років з моменту введення саморегулювання в оціночній діяльності, але, на превеликий жаль, цей період часу не можна назвати результативним. Контроль і управління оціночною діяльністю досі залишається непрофесійним, формально проводяться експертизи звітів, а також не дотримуються вимоги методичних рад при визначенні вартості оціночних послуг. Справжні професіонали в такій ситуації змушені...
