може вироблятися як без розірвання договору найму житла і виселення, так і виселення з наданням іншого благоустроєного житла (ч. 4 ст. 85, ст. 88 ЖК РФ).
У гол. 4 розд. 1 ЖК РФ викладені загальні правила, дотримання яких обов'язково при переплануванні і перебудову житлових приміщень незалежно від того, до якого житловому фонду воно відноситься.
Визначення умов та порядку перебудови й перепланування приміщень знаходиться у відомстві органів державної влади РФ (ч. 10 ст. 12 ЖК РФ).
Під перебудовою житла розуміються заміна, установка або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного, а також іншого обладнання. Перепланування житла - це зміна його конфігурації. При перебудову і перепланування вносяться зміни в технічний (кадастровий) паспорт житлового приміщення, таким чином будь-які перераховані дії, які не вимагають внесення змін у технічний (кадастровий) паспорт житлового приміщення, не можуть бути розглянуті в якості перебудови або перепланування такого приміщення.
Перепланування приміщення і його перевлаштування проводиться за погодженням з компетентним органом місцевого самоврядування на підставі прийнятого ним рішення. Ініціювати проведення як перебудови, так і перепланування житла має право лише власник відповідного приміщення, а також уповноважена ним особа.
У випадках, коли проведення капітального ремонту або реконструкції будинку не представляється можливим без виселення проживають в житловому приміщенні осіб, закон визначає різні варіанти надання їм житлових приміщень:
1) надання житла маневреного фонду для тимчасового проживання, не розриваючи договір соціального найму (ч. 1 ст. 88 ЖК РФ);
2) надання у користування наймодавцем за згодою наймача та членів його сім'ї іншого благоустроєного жилого приміщення (замість маневреного) відповідно до договору соціального найму, при цьому підлягає розірванню договір найму приміщення, що знаходиться в ремонті (ч. 2 ст. 88 ЖК РФ);
3) у випадках, коли проведення реконструкції або капітального ремонту призводить до неможливості збереження житла, або якщо загальна площа такого житла зменшиться, і в результаті цього наймач, а також члени його сім'ї можуть бути визнані нужденними в житло, або площа житла збільшиться до істотного перевищення норми надання, то колишній договір соціального найму підлягає розірванню і укладається новий договір соціального найму з наданням іншого благоустроєного житла.
Для тимчасового переселення на період реконструкції або капітального ремонту будинку виселяють громадянам надається житло в будинку маневреного фонду з розрахунку не менше 6 кв. м житлової площі на одного людини. При цьому потрібно враховувати, що житлове приміщення повинно бути придатним для проживання переселенців громадян з урахуванням їх стану здоров'я, віку, розташовуватися в тому ж населеному пункті, відповідати вимогам санітарно-технічного характеру, а також тривалість проведеного ремонту [14].
Договір соціального найму житла, що підлягає переобладнанню або ремонту, зберігає силу, проте в ході проживання наймача в житловому приміщенні маневреного фонду він проводить оплату тільки за використання цього приміщення, а також оплату комунальних платежів.
У разі, коли житло збереглося після ремонту, наймодавець повинен надати його раніше наймачеві. Наймач зберігає право на приміщення і тоді, коли воно якісно покращ...
