», якщо сім'я не має власного житла і бажає поліпшити житлові умови не в довгостроковій перспективі, а вже зараз. Більш того, покупка власного житла по іпотеці - це відмінні інвестиції в своє майбутнє, в майбутнє своїх дітей, незалежно від регіону проживання.
Бюро кредитних історій, в яких накопичується інформація про позичальників, у нас ще повною мірою не працюють, тому такі операції, як стверджують знаючі люди, поки ще нерідко проходять. Але горе тому, чий іпотечний кредитор про це дізнається - як правило, грошей на квартиру в таких випадках не дають. А щоб убезпечити себе від подібних трюків, деякі банки вимагають надати інформацію, звідки у вас взялася сума початкового внеску. Незважаючи на всі попередні складності і клопоти, якщо банківський кредитний комітет все ж таки вирішив видати вам позику на купівлю квартири, то потім носитися з вами будуть як з маленькою дитиною.
Техніку роботи з клієнтами банки воліють не афішувати, проте відомо, що при виникненні фінансових труднощів позичальникові можуть на кілька місяців знизити відсотки по кредиту, а то й взагалі надати «кредитні канікули». Будь-які проблеми банки воліють вирішувати полюбовно. Тому навіть у великих кредитних установах, що працюють з величезним числом позичальників і оперують нечуваними сумами, за весь минулий рік було не більше десятка судових справ. Як запевняють фахівці, основна причина практично повної відсутності судових справ - це не сумлінність позичальників, а обережність банків і наявність застави у вигляді нерухомості.
На думку кредиторів, сімейні люди більш відповідально підходять до погашення кредитів та відсотків по них. Шанси отримати гроші вище у тих, у кого перспективна професія, хороший послужний список і стаж на останньому місці роботи більше 1,5 року; бажано наявність у власності квартири, дачі, автомобіля, гаража, а також - додаткового джерела доходу: акції, облігації та інші фінансові інструменти.
Однак навіть за саму скромну двокімнатну квартиру, швидше за все, доведеться платити не менше 1500 доларів. Всі інші умови, незважаючи на велику кількість пропозицій, фактично стандартні. Якщо внесок низький, значить, відсотки будуть чутливо вище середніх по ринку.
Протягом останніх років держава зробила ряд серйозних зусиль для розвитку іпотеки в Росії. У першу чергу це стосується нормативно-правової бази.
У процесі отримання іпотечного кредиту громадянину доводиться взаємодіяти з великою кількістю різноманітних структур. Це власне банк, ріелторська компанія, продавець або забудовник, оціночна і страхова компанії, нотаріус, органи державної реєстрації, податкова служба (якщо він хоче скористатися податковими пільгами) і ін
Розглянемо приклади взаємовідносин позичальника з основними гравцями іпотечного ринку:
. Основна проблема у взаєминах позичальника і банку - це процедура андеррайтингу, (андеррайтер - це кваліфікований фахівець, який здійснює оцінку ризику прийнять на страхування фізичної особи чи якогось об'єкта (автомобіля, нерухомості тощо), який діє від імені та за дорученням компанії-страховика. Андеррайтер визначає страхові тарифи, оцінює можливість наступів страхових випадків, а так само андеррайтер в праві відхиляти запропоновані об'єкти (ризик).
На думку багатьох експертів, причиною надмірної вимогл...
