Курсова РОБОТА
"Види іпотечного кредиту та умови його розвитку "
Введення
Я взяла для курсової роботи тему іпотечного кредитування, так як я її вважаю актуальною, особливо зараз, в умовах кризи. Питання житлового кредитування давно мучить багатьох. Кого не спитай - майже всі потребують житла або поліпшення житлових умов, і тому пошук В«квартирного відповідіВ» займає (і ще довго буде займати) уми. Так сталося, що ми є свідками перших кроків, які робить в нашій країні іпотека для купівлі житла. І прогрес у наявності - велика частина економічно активного населення засвоїла, що саме іпотека може стати правильною відповіддю на квартирне питання. Але дуже важливо зрозуміти, що відповідь цей стосується далеко не кожного. Але ідеальних схем все одно не існує. Тому що вибір кредитної програми - це завжди компроміс між мрією і реальністю.
Розглядаючи іпотеку як елемент економіки, можна виділити наступні її характерні риси.
перше, заставу нерухомості виступає в ролі інструменту залучення необхідних для розвитку виробництва фінансових ресурсів.
друге, іпотека здатна забезпечити реалізацію майнових прав на об'єкти, коли інші форми (наприклад, купівля-продаж) у даних конкретних умовах недоцільні.
І по-третє, створення за допомогою іпотеки фіктивного капіталу з урахуванням цінних паперів (Заставної). p> Актуальність іпотечного кредитування полягає у розвитку довгострокового іпотечного житлового кредитування - створити ефективно працюючу систему забезпечення доступним за вартістю житлом громадян із середніми доходами, засновану на ринкових принципах придбання житла на вільному від монополізму житловому ринку за рахунок власних коштів громадян і довгострокових іпотечних кредитів. Наявність власного житла вносить в життя людей елемент благополуччя і стабільності, і дуже важливо, на думку соціологів, щоб житло з'являлося як можна раніше, а не після десятирічних очікувань. У цьому відношенні альтернативи іпотечного житлового кредитування не існує.
Тому слід зазначити, що, незважаючи на велику кількість програм розвитку житлового будівництва, кредитування малого і середнього бізнесу, економічні реалії такі, що без прийняття комплексу додаткових заходів щодо стимулювання інвестицій в ці сфери вирішити дані проблеми буде неможливо. Щоб переконатися в цьому, досить зіставити розміри платоспроможного попиту основної маси населення, діючі ціни на житло, умови отримання кредитів на придбання квартири або будівництво власного будинку, сумарну вартість активів, що перебувають під контролем малих і середніх підприємств.
Об'єктом курсової роботи є іпотечне кредитування.
Предмет - механізм реалізації іпотечного кредитування.
Мета: на основі аналізу стану, виявити проблеми та визначити перспективи розвитку іпотечного кредитування.
1. Теоретич...
