/ 100) (2)
де І фіз - фізичний знос будівлі,%;
І функ - функціональний знос будівлі,%;
І вн - зовнішній знос будівлі,%.
Для визначення фізичного зносу будівлі, яке є об'єктом оцінки в проекті необхідно вивчити ступінь пошкодження конструктивних елементів будівлі. Кількісна оцінка фізичного зносу наводиться за даними тільки з фундаментів, стін і перекриттів в додатку 3. Фізичний знос конструктивного елемента визначається за величиною кількісної оцінки для відповідного інтервалу оцінок, при необхідності проводимо інтерполяцію процентних значень фізичного зносу. Розрахунок проводиться з використанням Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків.
Для інших елементів знос визначаємо самостійно, виходячи з рівня зносу, оціненого по перших трьом елементам.
Підсумкова величина зносу по кожному елементу визначається шляхом множення питомої ваги відповідного елемента на значення зносу. Підсумкова величина фізичного зносу всього будинку визначається підсумовуванням.
Робиться висновок про стан будівлі:
хороше - якщо фізичний знос визначено в розмірі до 20%;
задовільний - якщо фізичний знос визначено у розмірі від 20 до 40%.
Таблиця 5. Розрахунок фізичного зносу будівлі
№ Конструктивні елементи зданіяУдельний вага,% Кількісна оцінка ізносаІзнос конструктивного елемента,% Разом знос,% 1Фундаменти4Осадка з прогином стін до 0,005 від довжини стени301, 22Стени23Промерзанія в 5% помещеній358, 053Перекритія18Прогіби до 1/150 пролета356, 34Кровля12-303, 65Поли7-402,86 Проеми10-353, 57Отделочние работи8-2528Інженерное обладнання 16-304,89 Інші роботи2-350, 7 РАЗОМ 100 - 33
Розрахунок фізичного зносу будівлі: використовуємо ВСН 53-86 (р).
Табл. 6. Фундаменти бетонні
Ознаки ізносаКолічественная оценкаФізіческій знос,% Приблизний склад трещінІскрівленіе горизонтальних ліній цоколя без ознак збільшення осадових деформаційОсадка з прогином стін до 0,005 від довжини стени21-40Затірка тріщин, усунення пошкоджень оздоблювального шару цоколя
Визначаємо відсоток зносу як 30%. Дані заносимо в таблицю 5.
Табл. 6. Стіни з несучих панелей.
Ознаки ізносаКолічественная оценкаФізіческій знос,% Приблизний склад трещінПромерзаніе стін, руйнування закладення стиковПромерзаніе в 5% помещеній31-40Ремонт і герметизація стиків, утеплення стін
Визначаємо знос як 35%. Дані заносимо в таблицю 5.
Табл. 6. Перекриття зі збірних плит
Ознаки ізносаКолічественная оценкаФізіческій знос,% Приблизний склад трещінТрещіни, прогини, сліди протікання або промерзань в місцях примикань до зовнішніх стенамТрещіни більше 2 мм. Прогин до 1/150 пролета31-40Заделка тріщин, усунення причин намокання плит
Пошкодження на площі 25% оцінюваного об'єкта. Визначаємо знос як 35%. Дані заносимо в таблицю 5.
Тепер множимо знос конструктивного елементу на питому вагу конструкції в будинку і знаходимо суму зносу.
Висновок про стан будівлі: будівля знаходиться в задовільному стані, оскільки знос склав 33% і його знос значний.
Т.к. фізичний знос всієї будівлі...
